中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，牛街西里二區(qū)8號(hào)樓(又名“青春無(wú)限”)的住戶(hù)反映稱(chēng)，他們?nèi)胱∫呀鼉赡�，但至今沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。他們多次向房屋銷(xiāo)售方索要，卻被告知，他們小區(qū)在銷(xiāo)售時(shí)曾被轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)售方和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理。
據(jù)悉，2004年4月30日，牛街西里二區(qū)8號(hào)樓的300戶(hù)居民相繼拿到了新居的鑰匙。三個(gè)月后，居民們喬遷的快樂(lè)漸漸被不見(jiàn)“蹤跡”的產(chǎn)權(quán)證所取代。
經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商，業(yè)主得知，自己新居的開(kāi)發(fā)商并不是房屋發(fā)售時(shí)的北京住總鴻運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住總)，而是北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房開(kāi))。而兩家開(kāi)發(fā)商均表示，青春無(wú)限業(yè)主的產(chǎn)權(quán)發(fā)放與自己無(wú)關(guān)。目前，青春無(wú)限已有100多戶(hù)居民已經(jīng)通過(guò)訴訟和仲裁來(lái)“索取”自己的產(chǎn)權(quán)證。
業(yè)主：銷(xiāo)售商自稱(chēng)開(kāi)發(fā)商
“買(mǎi)房的時(shí)候，承諾入住后90天交納產(chǎn)權(quán)證�？涩F(xiàn)在已入住近兩年，房產(chǎn)證依然不見(jiàn)蹤影。”業(yè)主代表郭女士說(shuō)，她是2003年10月買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售方住總公司對(duì)外宣稱(chēng)自己既是開(kāi)發(fā)商，又是銷(xiāo)售商。但在簽定訂房屋預(yù)售合同時(shí)，郭女士發(fā)現(xiàn)，合同上蓋章不是住總的章，而是另一家叫房開(kāi)的公司。業(yè)主孫先生指著自己的合同復(fù)印件說(shuō)，現(xiàn)在，業(yè)主們拿不到產(chǎn)權(quán)證，房屋租售都成問(wèn)題。
矛盾解決后才能辦證
由于房產(chǎn)證一直無(wú)法兌現(xiàn)，業(yè)主多次詢(xún)問(wèn)住總公司。郭女士說(shuō)，2005年10月，住總的人明確表示，他們不是房屋開(kāi)發(fā)商，只是房屋代銷(xiāo)商。產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能下來(lái)，他們也做不了主，得找真正的開(kāi)發(fā)商——房開(kāi)公司。工作人員表示，房產(chǎn)證不能辦理的原因是，住總和房開(kāi)的爭(zhēng)議還未解決。在此情況下，業(yè)主委托律師狀告住總公司。
據(jù)業(yè)主代理律師李小姐介紹，2005年10月，曾召開(kāi)業(yè)主與住總公司的溝通協(xié)調(diào)會(huì)。一位自稱(chēng)住總公司負(fù)責(zé)人的崔玉平表示，青春無(wú)限和旁邊的祥和家苑同屬房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)，是牛街危改工程項(xiàng)目的一部分。后來(lái)，房開(kāi)將青春無(wú)限轉(zhuǎn)讓給住總進(jìn)行銷(xiāo)售。該人表示，雙方在土地出讓金問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，等問(wèn)題解決后，業(yè)主才能拿到產(chǎn)權(quán)證。
銷(xiāo)售方：無(wú)大產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理
住總公司在銷(xiāo)售房屋時(shí)，為什么要宣稱(chēng)自己是開(kāi)發(fā)商？業(yè)主的房產(chǎn)證為何遲遲不能辦理？一直同業(yè)主接洽的住總公司的工作人員楊義(音)表示，由于青春無(wú)限和祥和家苑屬同一項(xiàng)目，在交納土地出讓金時(shí)，只能由登記的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交納。雖然青春無(wú)限的契稅已經(jīng)交納完畢，但是，在房開(kāi)公司的大產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)之前，住總是無(wú)法單獨(dú)為青春無(wú)限的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的。
開(kāi)發(fā)商：誰(shuí)銷(xiāo)售誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理
房開(kāi)公司的工作人員曾對(duì)前來(lái)詢(xún)問(wèn)的業(yè)主們表示，青春無(wú)限的銷(xiāo)售方是住總，業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)由住總辦理。(呂佳瑜 李立強(qiáng))
