中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《國際金融報》報道，上周，光大銀行宣布即將推出固定利率住房貸款業(yè)務(wù)，并打算在北京、上海等重點城市先行試點，此事引起廣泛關(guān)注。據(jù)了解，除光大外，建行、工行等也正在加緊籌備此項業(yè)務(wù)。
顧名思義，固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。
固定利率住房貸款與現(xiàn)行住房貸款規(guī)則不同。目前，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放的中長期貸款，實行的是逐年甚至逐月調(diào)整利率的計息方式，一旦遇到貸款利率調(diào)整，貸款買房的人就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。
固定利率房貸空間有多大？對于借款人而言，是否選擇固定利率住房貸款，需要對宏觀經(jīng)濟特別是利率走勢作出自己的判斷。因為，一旦簽署固定利率住房貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數(shù)量的違約金。
由此，對中國利率走勢的判斷成為關(guān)鍵。但對于借款人而言，尤其需要提起注意的是，關(guān)于“中國是否進入加息周期”的爭論從來沒有一個確定的結(jié)論。
部分人士(包括推出固定利率住房貸款業(yè)務(wù)的銀行在內(nèi))所持觀點認(rèn)為，中國利率處于13年來的較低水平，社會上對加息的預(yù)期較高，借款人面臨的利率風(fēng)險更加不容忽視。所以，選擇固定利率貸款可以有效規(guī)避利率走高的風(fēng)險。
但另有觀點認(rèn)為，中國是否進入加息周期，最主要的是看中國經(jīng)濟過熱傾向是否已經(jīng)克服，物價上漲率能否較快回落。從目前情況看，2005年全年CPI(居民消費價格總水平)的平均水平低于2%幾成定局，比2004年3.9%的水平明顯降低。2005年年初，政府的通脹調(diào)控目標(biāo)定在4%，市場的通脹預(yù)期也比較強烈，由此帶來的加息預(yù)期一直困擾著市場。但目前的情況表明，加息預(yù)期正在減弱。國際貨幣基金組織發(fā)表的《世界經(jīng)濟展望》報告認(rèn)為，2006年中國CPI增長2.5%。也就是說，2006年加息預(yù)期并不強烈。
當(dāng)然，考慮加息還要看國際因素，特別是美國。美國經(jīng)濟是世界經(jīng)濟的火車頭，美元基準(zhǔn)利率的提高在一定程度上對人民幣利率的走勢產(chǎn)生帶動作用。但值得注意的是，美國聯(lián)邦儲備委員會日前發(fā)布的2005年12月13日會議紀(jì)要顯示，經(jīng)過13次每次25個基點的加息后，美聯(lián)儲的加息活動正在接近尾聲。
由上分析，在市場處于加息周期時，固定利率房貸對借款人有利；但如果市場處于非加息周期甚至是處于降息周期，那么鎖定住房貸款利率無疑對銀行有利。借款人則要綜合分析各種情況，得出自己對利率走勢的分析和判斷，以決定自己是否使用固定利率住房貸款購房。
固定利率房貸考驗的是銀行的風(fēng)險定價水平、對資產(chǎn)負(fù)債進行重組安排的能力。光大銀行行長郭友表示，固定利率房貸要求銀行要做好資產(chǎn)負(fù)債匹配管理，要下大力氣研究新產(chǎn)品以在市場上轉(zhuǎn)移和對沖風(fēng)險。另據(jù)報道，有的銀行已向央行提交了利率掉期產(chǎn)品的方案，現(xiàn)正處于待批當(dāng)中�？陀^分析，目前，商業(yè)銀行在管理風(fēng)險上可用的手段并不太多。
銀行業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，固定利率房貸的利率水平略高于浮動利率是合理的。的確，利率太高對借款人沒有吸引力，太低則銀行風(fēng)險加大。在利率高低問題上，需要雙方根據(jù)各種因素協(xié)商確定。光大銀行推出的固定利率房貸有1到5年期、5到10年期和10到20年期三個不同品種，具體哪個期限的貸款更受關(guān)注，人們將拭目以待。（李峻嶺）
