中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，2005年1月12日的一聲錘響，南方“地產(chǎn)大王”——合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依斥資16億元拿下了上海新江灣城C1地塊。當(dāng)時(shí)春風(fēng)得意的朱孟依沒(méi)想到，數(shù)月后自己會(huì)被這塊“地王”噎住——由于土地款沒(méi)能交清，項(xiàng)目被迫停工。
珠江投資并非個(gè)案，不少在上海房地產(chǎn)高漲時(shí)期拿地的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都面臨類似遭遇。
2005年10月29日，上海三盛宏業(yè)的寶山羅店項(xiàng)目美蘭湖頤景園開(kāi)盤，售價(jià)為5350元/平方米。而讓人吃驚的是，美蘭湖頤景園樓面地價(jià)已達(dá)2500多元/平方米，加上建安成本、配套建設(shè)費(fèi)等，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率不超過(guò)6%。
這一數(shù)字和國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目平均利潤(rùn)率6%-8%的水平基本吻合。種種跡象似乎表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向微利時(shí)代。
“微利是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的方向，在一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)里，暴利是不可能持久的，微利才是必然。”衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，“隨著房?jī)r(jià)增幅的降低，土地成本的上升，管理成本的上升，以及競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的回報(bào)率必將向社會(huì)平均回報(bào)率回歸�！�
不過(guò)，滬上地產(chǎn)評(píng)論人士蔣正華對(duì)此有不同的看法，“行情低迷，一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商完全可以‘囤積’土地以待新一輪行情，而只有那些資金緊張的開(kāi)發(fā)商才會(huì)被迫接受微利。”
事實(shí)上，盡管城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，土地如果兩年不開(kāi)發(fā)就收回，但政府與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同通常規(guī)定2到3年為開(kāi)工期，所謂“閑置期”是從開(kāi)工后才開(kāi)始計(jì)算的，這實(shí)際上延長(zhǎng)了收回期�！岸�，由于房地產(chǎn)對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的重要性，不少地方政府在執(zhí)行政策時(shí)往往有所顧慮，而如何區(qū)分開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的‘儲(chǔ)備’還是‘囤積’，就成了問(wèn)題�！笔Y正華強(qiáng)調(diào)。(李靈）
