中新網(wǎng)2月20日電 日前，建設(shè)部公布2006年度工作要點，其中指出：為遏制炒房，建設(shè)部將落實商品房預(銷)售合同聯(lián)機備案和實名制購房制度。完善房屋權(quán)屬登記規(guī)則，建立登記信息公開查詢制度，指導各地規(guī)范登記行為。嚴肅查處內(nèi)部認購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
今日出版的《國際金融報》載文指出，以實名制為主要內(nèi)容的上述舉措至少傳達出積極的信號，即中央部委將在以往兩年調(diào)控基礎(chǔ)上，繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場各項制度，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)價格過快增長。這一基本立場值得肯定。
但在另一方面，已然構(gòu)成中國經(jīng)濟運行極大隱患的房地產(chǎn)泡沫遠非藥到病除之疥癬之疾，在一系列根本性的制度變革得以推行、扭曲中的價格形成機制得以矯正之前，修補式的改革并不能改變平抑房價任重道遠之現(xiàn)實。
從目前的情況來看，今年年內(nèi)房地產(chǎn)價格穩(wěn)定將面臨以下幾點或新或舊的考驗：
首先，較為寬松的貨幣環(huán)境將使“看緊土地、管好信貸”中的后者出現(xiàn)松動。以上海為例，從去年下半年起持續(xù)數(shù)月的個人房貸負增長已經(jīng)重新引發(fā)銀行間降低利率、提高成數(shù)、放寬限制的新一輪競爭。而人民銀行最新公布的2005年金融運行情況報告則顯示，去年12月末，全部金融機構(gòu)超額準備金率達到4.17%，比上月末高1.18個百分點，創(chuàng)2005年3月17日超額存款準備金利率下調(diào)后的新高，用社科院金融研究所所長李揚的話來說，中國已經(jīng)陷入或逼近流動性陷阱。
其次，雖然經(jīng)濟增長勢頭趨緩，但是由能源、公用事業(yè)產(chǎn)品漲價而帶出的對于通貨膨脹的擔心，將使商品房保值增值功能有所強化。可以預計，受多種因素共同作用，2006年中國仍將維持較低的利率水平，與此同時，自2005年以來整個社會投資已經(jīng)呈現(xiàn)出利潤向以國有壟斷為特征的上游企業(yè)集中，而競爭性的下游企業(yè)利潤不斷攤薄惡化的趨勢。此客觀存在的負利率環(huán)境可能會使前期有所分流的社會資金再度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場。
最后，從去年3月起驟然發(fā)力的“樓市新政”、“樓市組合拳”雖已取得階段性成果，但造成房地產(chǎn)市場顯著失靈的病根仍未切除，稍有放松，仍有死灰復燃的可能。最起碼，我們有理由懷疑，在一些地方，在官、商利益趨同并缺乏強有力制約的情況下，“上有政策下有對策”未必就是戲謔之詞，而至于房價構(gòu)成中大量不合理成分的擠壓，則更是如實名制之類小打小鬧所難以承受之重。
綜上所述，就目前可以觀察到的現(xiàn)象以及經(jīng)濟運行內(nèi)在的規(guī)律而言，曾經(jīng)部分失控的房地產(chǎn)市場在各種力量博弈、各種因素僵持下，目前表現(xiàn)出的漸趨平穩(wěn)仍然存在反彈的可能，而其真正長治久安之日，或許還在中國市場體制基本完善之時。（葛豐）
