“父貸子還”可以成為現(xiàn)實(shí)，老年人貸款買房難的問(wèn)題有望得到解決。從今年年初開(kāi)始，農(nóng)業(yè)銀行在上海、北京和杭州等地試點(diǎn)推出“接力”貸款，目前北京已有十幾家人簽約了這種新型房貸。
目前，老年人貸款買房時(shí)存在的普遍問(wèn)題是年齡超限，銀行不肯放按揭貸款。老人的子女雖然貸款年限不受限制，但往往剛工作不久，收入少，難以貸到希望的額度。如果通過(guò)農(nóng)行的“接力貸”，作為父母的借款人在貸款購(gòu)買住房時(shí)，如果指定其子女作為連帶還款人并經(jīng)連帶還款人承諾還款，則借款人年齡加貸款年限可適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。
“接力貸”的貸款對(duì)象為年齡偏大(超過(guò)40歲)，按現(xiàn)時(shí)規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過(guò)指定子女作為連帶還款人以延長(zhǎng)還款期限的借款人。
例如，一名55歲的借款人，若借款50萬(wàn)元，銀行最多給予10年期貸款，月還款額5550元；要求借款人月可支配收入在10000元以上才能滿足銀行條件；其兒子目前收入較低，貸款年限不受影響，但根據(jù)銀行規(guī)定，收入無(wú)法滿足銀行要求。該借款人如果追加其兒子為借款人，則解決了這個(gè)矛盾。
據(jù)介紹，申請(qǐng)接力貸必須具備多項(xiàng)條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入；借款人指定其某個(gè)子女作為所購(gòu)房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”；被指定連帶還款人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無(wú)重大健康或其他將會(huì)影響其還款能力的事項(xiàng)；未經(jīng)銀行書(shū)面同意并重新辦理相應(yīng)承諾前，被指定連帶還款人不得變動(dòng)。
“接力”房貸的利率跟普通房貸是一樣的。據(jù)農(nóng)行負(fù)責(zé)人介紹，如果將子女追加為共同借款人之后，一旦符合銀行對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”的要求，銀行就會(huì)給他們優(yōu)惠利率，即將央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率下浮10%。(北京娛樂(lè)信報(bào) 甄世宇)
