中新網(wǎng)3月10日電 據(jù)香港媒體報(bào)道，香港房委會(huì)建議，引入不劃一租金，在有限度模式下，把全港劃分為6個(gè)區(qū)，用以厘定不同的租金水平。
建議指，6個(gè)區(qū)中，每區(qū)會(huì)再因應(yīng)地點(diǎn)、交通、環(huán)境及其它康樂設(shè)施等因素再細(xì)分為3個(gè)級(jí)別，以反映不同的租值。換言之，全港會(huì)細(xì)分為18個(gè)級(jí)別。而無論使用有限度模式或較全面的模式，同一幢大廈的整體租金收入和原來一樣，并不會(huì)增加或減少。
利嘉閣研究部主管周滿杰表示，房委會(huì)轄下屋邨中以坐擁煙花海景、位于市中心靜中帶旺的豪宅地段的何文田邨，及罕有位于港島東區(qū)、樓齡較新而又交通便利的愛東邨最為優(yōu)勝，不論以樓層、位置及景觀來比較，兩個(gè)屋邨在調(diào)整租金時(shí)都有可能成為公屋樓王，其次則為彩虹邨、黃大仙下邨及興東邨等位于市區(qū)的公屋單位。
周滿杰表示，建議中的不劃一厘定租金方法與現(xiàn)時(shí)的私樓市場(chǎng)類似，相信私樓衡量呎價(jià)的情況可套用在公屋租金的定價(jià)上，現(xiàn)時(shí)私樓市場(chǎng)上，樓層因素于一幢樓宇高層與低層單位相距約4成，景觀因素的影響則可相差20%至30%，至于樓宇位置及交通上是否便捷則最影響樓宇價(jià)值，市區(qū)與偏遠(yuǎn)地區(qū)之間差距更可達(dá)1.2倍，套用以上理論，景觀最好、最高層及位于市區(qū)的優(yōu)質(zhì)公屋租金，與位于偏遠(yuǎn)地區(qū)、極低層及毫無景觀的單位比較下，租金差距最多可達(dá)3倍。
不過，由于現(xiàn)時(shí)不少市區(qū)公屋居民屬富戶一族，周滿杰相信市區(qū)的優(yōu)質(zhì)公屋單位，將現(xiàn)極級(jí)靚屋爭(zhēng)奪戰(zhàn)，高層、靚景的單位將十分搶手，反之，由于新市鎮(zhèn)有較多新移民及低收入人士入住，擔(dān)心該區(qū)公屋居民在經(jīng)濟(jì)考慮下，愈偏遠(yuǎn)地區(qū)的公屋會(huì)出現(xiàn)樓層愈低愈現(xiàn)人滿之患，而高層單位卻乏人問津，最終出現(xiàn)十室九空的情況。
