中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，2006年的房地產(chǎn)業(yè)雖然進(jìn)入了一個(gè)政策的緩沖期，但政府將著力點(diǎn)放在發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等方面，對于普通購房百姓來說確實(shí)是一個(gè)振奮人心的好消息�！拔覑畚壹摇毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，若想平抑房價(jià)，激活二手房市場、完善房屋租賃市場最為關(guān)鍵。
激活二手房平抑房價(jià)
“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果真正落實(shí)到一手房市場，從土地"招拍掛"到滿足低收入群體買房住的愿望，至少還需要2年以上的時(shí)間，時(shí)效較長。另外，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，北京市政府對城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)將實(shí)行較嚴(yán)格的控制.城八區(qū)內(nèi)可供開發(fā)土地將越來越少。盡管今年即將人市土地新增48塊，但待這些新樓盤完全開發(fā)、建造完工投入到市場供購房者所需還尚待時(shí)日。
而按照北京市“兩軸——兩帶——多中心”的城市規(guī)劃和剛剛公布的“十一五”規(guī)劃，在未來的三到五年之內(nèi)，將有大量的老城區(qū)居民遷往城市周邊的衛(wèi)星城和新的開發(fā)區(qū)。這種大遷徙的背后需要有一個(gè)強(qiáng)大的二手房市場作后盾，來實(shí)現(xiàn)這些迂徙人群住房上的"以舊換新"，僅僅依靠新樓盤的開發(fā)力量是不夠的。
二手房市場綜合潛能大
按北京目前的，310萬套可進(jìn)入二手房市場交易的存量房總量計(jì)算，如果政策、金融、市場各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量應(yīng)該在25萬套左右，而去年二手房成交才7萬套。二手房如此大的潛在供應(yīng)量和交易量。是在未來保持北京房價(jià)整體平穩(wěn)的一個(gè)重要砝碼。
隨著以央產(chǎn)房為代表的已購公房的逐步放量，轉(zhuǎn)按揭所帶動(dòng)的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加，同時(shí)通過二手房市場所釋放出的相對低價(jià)格的房源，一來可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業(yè)的年輕購房人的需求；二來，這些出售二手房的業(yè)主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買一手房，從而為一手房市場提供一個(gè)龐大而穩(wěn)定的購買群體，形成一、二手房市場的良性互動(dòng)循環(huán)。
完善房屋租賃市場
據(jù)了解，部分發(fā)達(dá)國家大約有30%一40%的城鎮(zhèn)居民是荏稠房而不是購房。由此可見，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的個(gè)人及家庭來說.租房未嘗不是一種好的選擇方式。
“我愛我家”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為.，若想有效控制房地產(chǎn)行業(yè)投資的過快增長，平抑房價(jià)上漲勢頭，除了依靠政府部門指導(dǎo)，通過宏觀調(diào)控手段、建立健全房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度等體系外。激活二手房市場和完善房屋租賃市場也十分必要。特別是要加強(qiáng)房產(chǎn)中介行業(yè)的自律管理，通過政府監(jiān)管與行業(yè)協(xié)會相結(jié)合，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案管理、加大懲處力度，扶持信譽(yù)較好的優(yōu)秀品牌中介機(jī)構(gòu)，為購房百姓營造一個(gè)安全、誠信的消費(fèi)空間來促進(jìn)北京二手房市場發(fā)展，引導(dǎo)消費(fèi)者改變初級的消費(fèi)觀念，最終達(dá)到平抑房價(jià)的目的，實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。(沈靜)
