中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，寫(xiě)字樓熱租熱銷的態(tài)勢(shì)在2006年不會(huì)有根本的改變。戴德梁行研究報(bào)告表明，2006年仍將是甲級(jí)寫(xiě)字樓持續(xù)大熱的一年，同時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)也正趨向高峰。
盡管過(guò)去的一年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)、租金均達(dá)到七年來(lái)的最高點(diǎn)，但戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告指出：2006年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金還將再漲12%-15%。與此同時(shí)，受甲級(jí)行情租金的拉動(dòng)，諸多需求逐漸分流至乙級(jí)辦公市場(chǎng)，使乙級(jí)寫(xiě)字樓也受行情拉動(dòng)進(jìn)入供需旺盛峰值。
稀缺供應(yīng)VS洶涌需求
事實(shí)上，2005年全年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓已處于行情飆漲通道中。戴德梁行報(bào)告指出，截至2005年底上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量為385萬(wàn)平方米，當(dāng)年市場(chǎng)新增供應(yīng)面積共為39萬(wàn)平方米，成為過(guò)去七年中市場(chǎng)新增供應(yīng)最多的一年。其中，近九成的新增供應(yīng)都達(dá)到了國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的建造標(biāo)準(zhǔn)。
2005年第四季度，市場(chǎng)的有限供應(yīng)繼續(xù)加大了上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的上漲。甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)較上季度增長(zhǎng)4.0%。2005年度，平均租金較上一年上升了15.3%，達(dá)到人民幣216元/平方米/月，上漲率與過(guò)去幾年相比位居首位。由于持續(xù)緊張的市場(chǎng)行情，許多高檔寫(xiě)字樓物業(yè)在完工入市之前就已經(jīng)達(dá)到很高的預(yù)租比例，入市時(shí)有近60%以上的簽約率。至2005年第四季度，市場(chǎng)的有限新增供應(yīng)以及強(qiáng)勁的需求，促使上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率小幅下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.6%。
金融業(yè)迅猛發(fā)展成租金上漲的最大推手
淮海中路、南京西路沿線及浦東陸家嘴，成為2005年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增幅最大的區(qū)域。
戴德梁行報(bào)告表明，金融業(yè)的迅猛發(fā)展擔(dān)當(dāng)了這些區(qū)域行情上漲的最大推手，在浦西淮海中路、南京西路沿線，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)較上一年分別上漲了16.1%和16.0%，達(dá)人民幣249.8元/平方米/月和人民幣262.1元/平方米/月。同時(shí)，陸家嘴地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金報(bào)價(jià)也比前年上漲了17.8%，達(dá)到人民幣211.1元/平方米/月。
戴德梁行分析師指出，由于許多將于近期完工的高品質(zhì)寫(xiě)字樓預(yù)租成交持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將維持緊張的局面，上海中心城區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將平均上漲12%-15%。
今年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到44萬(wàn)平方米。目前，白金大廈已經(jīng)達(dá)到了約35%的預(yù)租簽約率；淮海國(guó)際已經(jīng)有5個(gè)樓面成交，其余樓面的租賃談判也正在進(jìn)行；同時(shí)，恒隆廣場(chǎng)2期也剛剛展開(kāi)預(yù)租推廣活動(dòng)。
乙級(jí)寫(xiě)字樓“不甘落后”
與2005年甲級(jí)寫(xiě)字樓一支獨(dú)秀的行情有別，2006年的市場(chǎng)中，將出現(xiàn)甲級(jí)乙級(jí)供需同步旺盛的局面。繼承過(guò)去一年市場(chǎng)走勢(shì)，2006年將有更多企業(yè)選擇搬遷至市郊區(qū)域?qū)懽謽寝k公，可以避免中心城區(qū)寫(xiě)字樓租金不斷上漲所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，今年上海會(huì)出現(xiàn)乙級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)高峰，這為企業(yè)在中心城區(qū)提供了更多的經(jīng)濟(jì)型辦公選擇。(王舒)
