中新網3月16日電 據(jù)《廣州日報》報道，2005年3月15日，“2006廣東首屆地產誠信大會暨廣東地產發(fā)展高峰論壇”在廣州珠島賓館隆重舉行。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容出席論壇并對當前中國房地產市場形式做了具體的分析。
7年高速發(fā)展引起“過熱”
在易憲容的主題演講中，他提到，中國的房地產從98年至今，經歷了7年的高速發(fā)展時期，而且這個速度遠遠高于世界上其他國家的房地產市場發(fā)展速度。他引用了自己在加拿大、美國、俄羅斯等國的考察情況作為參照，以北京和廣州為典型闡述自己的觀點：“中國的城市經過了七年快速的發(fā)展，讓我們的房地產市場，顯現(xiàn)出很好的繁榮景象，顯現(xiàn)出房地產業(yè)的支柱性。另一方面也反映出我們的市場，因為快速發(fā)展而面臨各種各樣的困難和問題。”
房地產市場“過熱”還沒降下來
易憲容依然認為，“當前房地產的過熱程度，還沒有真正降下來”。他引用了目前世界上通行的房地產泡沫方式來推算。1999年到2003年，房地產泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%，2004年上升到24.9%。在2005年其他情形不變的情況下推算，2006年國內房地產的泡沫程度應該是26%，2007年可能會達到40.9%，2008年會達到58.4%。
“如果說我們的政策、房地產企業(yè)和消費者都是站在2004年的基礎上來判斷市場，那么，房地產市場的泡沫會隨著時間的推移而擴大，這將出現(xiàn)出現(xiàn)大的問題。”這里"大的問題"是指國內房地產的泡沫程度遠遠超過國際警戒線——5%。
基于上面的判斷，易憲容對今年國務院總理報告的解讀就多了一層含義：政府已經意識到房地產市場還是比較“過熱”，所以在報告中講的內容比去年有了更多方面的闡述。
“過熱”現(xiàn)象在轉移
易憲容在講話中對2005年房地產市場的宏觀調控情況作了一個評價，他認為"2005年國內房地產市場通過宏觀調控以后，也開始走向理性、成熟。"但他也強調，宏觀調控產生了一個效應，那就是房地產快速發(fā)展的地域由沿海一帶轉移到中部和西部。他用了兩個數(shù)字對比說明了這個問題：2005年，沿海一帶房地產的投資和增長是22%左右，但是在西部和中部地區(qū)的增長速度超過了35%。
易憲容認為，去年全國房地產市場的“整頓”讓投機和炒作的趨勢得到一定程度的遏制。對于去年年底深圳和廣州房價上的“異動”，他評價為“有了一點點新的苗頭，但不是很大”。所以，去年整個房地產市場的投機和炒作比往年要少一些。
同時，他還認為，“以往大家所認為的房價只上漲不下跌的觀念已經開始改變”，消費者比以往更理性。民眾購買房屋時更加注意從實際情況來考慮，從自己的經濟實力、財務狀況出發(fā)，根據(jù)自己對未來預期的理解，進行房屋購買，有了更多的心理判斷和心理決策。
