中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)國(guó)稅總局網(wǎng)站消息，為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，最近，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))，自今年1月1日起執(zhí)行，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào))同時(shí)廢止。
據(jù)悉，新文件主要在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了補(bǔ)充、修改和完善：
一、對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作了適當(dāng)調(diào)整。二、規(guī)定了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)。三、對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本標(biāo)準(zhǔn)作了原則規(guī)定。四、規(guī)定了成本費(fèi)用項(xiàng)目核算和稅前扣除原則。五、對(duì)新辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除作出了新規(guī)定。六、對(duì)轉(zhuǎn)借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問(wèn)題有了新規(guī)定。七、增加了防止資本弱化和關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定。八、對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。九、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管方式提出了新的要求。
《通知》明確，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。據(jù)此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時(shí)規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
