中新網(wǎng)3月24日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，來自各方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一邊是房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，一邊是空置率居高不下，許多購房者和專家寄希望：讓大量空置房上市來抑制房價(jià)。于是目前作為空置房最主要的成分——尾房更是成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者調(diào)查：210條房源難解買方饑渴
3月18日，一直吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的京城首家尾房超市終于“浮出水面”，記者在久凌大廈目睹了罕見的數(shù)幾千人集會(huì)，“尾房”追捧隊(duì)伍的龐大令業(yè)內(nèi)大為驚嘆。同時(shí)讓人感到遺憾的是，到場(chǎng)的買房人只能進(jìn)行登記不能查詢房源。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，有可能是七彩尾房超市房源信息不足所導(dǎo)致，商家想通過客戶登記信息量，再作為與開發(fā)商或其他房源擁有者談價(jià)的資本。
3月20日，記者了解到在尾房超市首次公開210條房源，但符合查詢的對(duì)象必須是已登記的客戶，每位客戶一天內(nèi)只限查詢?nèi)龡l，都不滿意則要再次排隊(duì)等候通知。據(jù)悉，登記了近一個(gè)月的陳先生以近70萬元購買了一套四至五環(huán)之間的兩居室，成為尾房超市開業(yè)成交第一單的購買者。
3月22日，七彩尾房超市董事長邱朝敏證實(shí)，從開始公開房源至今，平均每天都有2位客戶看房后直接簽單購房，意向性交易也有很多。雖然并沒有透露房源的具體套數(shù)，但他表示房源的分布特點(diǎn)與區(qū)域開發(fā)樓盤的數(shù)量是成正比的。
百姓心聲：買尾房是不得已而為之
在尾房超市里，購房人陳女士表示：“目前一手房的價(jià)格不斷上漲，購買的話承受壓力太大，不敢考慮；二手房看了幾套，但很多是80年代的房子，戶型不是很好；只好考慮一下尾房，至少還是新房。”據(jù)悉，2006年的尾房成交量穩(wěn)步上升，平均成交量同比增長了14.7%，但2005年全年統(tǒng)計(jì)，尾房數(shù)量仍在以每年5萬套的數(shù)量增長。七彩尾房超市對(duì)6038位登記客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析顯示，70%的客戶選擇在三至五環(huán)之間置業(yè)，33%的客戶接受總價(jià)為51—80萬元列購買力價(jià)位之首。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：尾房賣場(chǎng)有待市場(chǎng)驗(yàn)證
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“尾房超市”是尾房銷售的一種新的形式，以往也有過類似的嘗試，但沒有搞過這么大規(guī)模和聲勢(shì)的。畢竟和建材超市、家具超市不同，不動(dòng)產(chǎn)銷售最終還要以實(shí)物為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否能夠取得成功現(xiàn)在不能定論。房源的供應(yīng)數(shù)量、質(zhì)量、營業(yè)時(shí)間等各種條件的限制都有可能讓這種銷售模式陷入困境。
“信一天”市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上的尾房以2002—2003年建成的居多，其中很多是中、大戶型，滯銷原因主要是戶型、朝向、樓層等條件不理想，另有部分開發(fā)商已將房子抵押。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，超市形式是否能解決空置房問題還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
政府聲音：質(zhì)量是尾房房源核心問題
北京市建設(shè)委員會(huì)副主任苗樂如認(rèn)為，尾房房源的披露在給置業(yè)的消費(fèi)者提供更多選擇，減少房屋的空置率；同時(shí)它是對(duì)北京市實(shí)現(xiàn)住房價(jià)格的穩(wěn)定，控制房價(jià)過快增長的有力支持。眼前，“尾房房源”最核心的問題是要保證其“質(zhì)量”，即信息的準(zhǔn)確、產(chǎn)權(quán)清晰以及其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，北京市場(chǎng)需要一個(gè)非常規(guī)范的秩序。(王麗婭）
