中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，房價虛高、房價上漲過快以及房地產(chǎn)暴利，眼下幾乎成了房地產(chǎn)業(yè)“黑暗”的代名詞。在這些問題上，人們的意見從未統(tǒng)一過：開發(fā)商聽著覺得刺耳，矢口否認(rèn)；而許多人包括一些經(jīng)濟學(xué)家卻堅信這是事實。3月23日，在新浪2006中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會現(xiàn)場，針對上述問題進行了一場終極網(wǎng)絡(luò)PK，專家和地產(chǎn)商們不約而同得出了一個共同的結(jié)論——房地產(chǎn)領(lǐng)域最終和根本的問題不在房價虛高、房價上漲過快以及房地產(chǎn)暴利上，而是另有更深層次的原因。
“為什么現(xiàn)在大家都說房地產(chǎn)有問題，最大的問題出在哪里？就是整個社會的利益不均衡。”中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容一語道破“天機”。易說，這種利益不均衡，“讓社會上所有的財富在很短的時間流到了房地產(chǎn)開發(fā)商那里�！�
開發(fā)商在背“黑鍋”？
記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，參加23日新浪網(wǎng)絡(luò)PK的到場嘉賓除了易憲容之外，還有中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海、金融所研究員尹中立、SOHO中國聯(lián)席主席潘石屹、今典集團董事長張寶全、北京五合國際副總經(jīng)理盧求以及著名經(jīng)濟學(xué)家、天則經(jīng)濟研究所常務(wù)理事茅于軾。
“目前，中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)由東部地區(qū)影響到全國。”易憲容說，“2005年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資在沿海一帶占17%多，但在西部、中部地區(qū)這一數(shù)字已經(jīng)上升到了35%多。”緊隨易憲容之后，曹建海也出語驚人：“我是一個不靠開發(fā)商吃飯的人。”
“房地產(chǎn)業(yè)500多萬從業(yè)人員中，真正的開發(fā)業(yè)只有140萬，但是開發(fā)商的利潤大概占到整個行業(yè)的90%�！闭劦椒康禺a(chǎn)暴利，曹建海說，“按照這個態(tài)勢發(fā)展下去，中國的貧富懸殊會越來越嚴(yán)重。農(nóng)民想進城幾乎是不可能的，他們幾乎不可能買到房子。”
“最近多少年來，房地產(chǎn)有很多的熱點，讓我感覺困惑的就是開發(fā)商負面形象很多。”參與PK的陽光100公司總理易小迪深有感觸，他說，“盡管我所認(rèn)識的房地產(chǎn)商屬于勤勞致富的人，但他的辛苦得不到大家的承認(rèn)�！币仔〉系睦Щ筮�包括：“為什么房地產(chǎn)商會有這么多的負面形象？我覺得有一個概念是大家認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利，或者房地產(chǎn)商在哄抬物價�！�
“大家用很尖銳的措辭批評開發(fā)商，我覺得開發(fā)商有點背黑鍋的感覺。”尹中立說，為什么呢？因為每一塊地開發(fā)完了之后，開發(fā)商賺的錢和賬面的錢有很大的差異�！伴_發(fā)商說我自己并沒有賺很多錢，但老百姓說我支付那么高的房價，錢到哪去了？”
尹中立進一步指出，這是因為開發(fā)商支付了很多的灰色成本，“這是沒法告訴別人的，是很痛苦的事情。賺了錢給了別人了，而且偷偷地給別人，我覺得這是問題的關(guān)鍵。”
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