中新網(wǎng)4月6日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，3日，北京市建委公布的今年普通住房標(biāo)準(zhǔn)和普通住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示，二、三級(jí)土地的普通住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上漲了千元以上，部分高檔二手房也因此“下嫁”，開(kāi)始享受普通二手房?jī)?yōu)惠待遇�；谶@一因素，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，部分購(gòu)房者會(huì)少繳納稅費(fèi)，二手房量有可能進(jìn)一步釋放。
稅費(fèi)少付近3萬(wàn)
我愛(ài)我家的市場(chǎng)專家為大家算了這樣一筆賬以一套位于朝陽(yáng)區(qū)四級(jí)土地，建筑面積是130平方米，小區(qū)的容積率為2.5，現(xiàn)市場(chǎng)交易價(jià)格為8700元／平方米的住房為例，按照去年該級(jí)別土地的普通住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)6886元／平方米計(jì)算，該市場(chǎng)交易價(jià)格超過(guò)了1.2倍(即8263.2元／平方米)，屬于非普通住宅。如果按照最新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則該住房?jī)r(jià)格低于1.2倍(即9298.8元／平方米)，屬于普通住宅。假設(shè)業(yè)主2003年初取得產(chǎn)權(quán)，價(jià)格為7000元／平方米，這樣算下來(lái)，買賣雙方可以少付營(yíng)業(yè)稅和契稅款近3萬(wàn)元。
交易熱點(diǎn)多屬三級(jí)土地
據(jù)千萬(wàn)家提供的資料顯示，本次上調(diào)幅度最大的應(yīng)屬二、三級(jí)土地的普通住房交易價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)都上漲了千元以上。三級(jí)土地屬于居住范圍的地段主要集中在東、西、北三四環(huán)沿線，涉及勁松、廣渠門(mén)、方莊、萬(wàn)壽路、八里莊、萬(wàn)泉河、中關(guān)村、亞運(yùn)村、北苑、西壩河、甜水園、金臺(tái)路、西大望路等二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域。
普宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬
千萬(wàn)家市場(chǎng)專家表示，此次普通住宅均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后，購(gòu)房者會(huì)因此少繳納稅費(fèi)，同時(shí)會(huì)增加這類房產(chǎn)持有人將房屋放盤(pán)的積極性，并將有效促進(jìn)二手房交易的活躍。此前，對(duì)于購(gòu)買二手房享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：需同時(shí)滿足“容積率1.0(含)以上、建筑面積140(含)平方米以下、成交價(jià)低于1.2倍以下”這三個(gè)條件。而新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，會(huì)使得部分前兩項(xiàng)條件符合，但第三項(xiàng)條件超標(biāo)的非普通住宅在今年被重新界定，開(kāi)始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策。
房?jī)r(jià)交易量短期無(wú)變化
不過(guò)，并不是所有的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)此表示樂(lè)觀。“短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)和交易量不會(huì)有太大變化”。中大恒基副總經(jīng)理付賡賡表示。據(jù)分析，今年的二手房成交總量?jī)H在10萬(wàn)套左右，比2005年提高40%�！岸粋�(gè)成熟的市場(chǎng)，應(yīng)該有7%-8%的存量房用于上市交易�！备顿s賡強(qiáng)調(diào)。目前北京有大約300萬(wàn)套投入使用，二手房交易數(shù)量應(yīng)該在15萬(wàn)-20萬(wàn)套左右�，F(xiàn)在市場(chǎng)供給比例在1比5左右，另外，考慮到目前土地供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)居高不下，從而導(dǎo)致房主心理預(yù)期值過(guò)高等主觀因素。因此說(shuō)，短期內(nèi)北京二手房?jī)r(jià)和交易量不會(huì)有太大變化。(張翼）
