中新網(wǎng)4月7日電 建設(shè)部近日公布了全國(guó)城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)和實(shí)施情況，通報(bào)了尚未實(shí)施廉租房制度的70個(gè)城市，并就擴(kuò)大覆蓋面、嚴(yán)格審核等落實(shí)工作提出了要求。
今日出版的《市場(chǎng)報(bào)》載文指出，一個(gè)有趣的現(xiàn)象是：廉租房制度不僅為廣大中低收入者翹首期待，還時(shí)常被房地產(chǎn)開發(fā)商們掛在嘴邊。面對(duì)公共輿論對(duì)畸高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)暴利的口誅筆伐，“廉租房制度”往往成為開發(fā)商們自我辯護(hù)的借口。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，老百姓若是叫貴，開發(fā)商就異口同聲地聲辯：這房子是給“富人”蓋的，你本來(lái)就不是目標(biāo)顧客；要是想找房子住，就等著政府給你蓋經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房吧！
市場(chǎng)供給與政府供給的“二分法”顯得非常有理有力，以至于我們常常被“任總們”的自我辯護(hù)所說(shuō)服，覺得眼前的房?jī)r(jià)實(shí)在是高得合理。然而，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》顯示：根據(jù)中國(guó)2005年城市戶均收入在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)計(jì)，如果購(gòu)買一套70平方米的新房，房?jī)r(jià)收入比可能超過(guò)13比1——這就意味著城市居民當(dāng)中，至少70%沒有購(gòu)買新房(商品房)的能力。想想看，這超過(guò)70%的人應(yīng)該都不是開發(fā)商的目標(biāo)顧客，都應(yīng)該被“拉出房地產(chǎn)市場(chǎng)”。他們的住房問題，似乎都需要依靠政府推行經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度來(lái)解決了。
然而事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，絕大多數(shù)居民的住房都只能依靠市場(chǎng)解決。開發(fā)商所服務(wù)的對(duì)象不是30%的“富人”，還應(yīng)該包括數(shù)量更大的中產(chǎn)者；只有處于最低端的低收入者才是政府住房保障體系的目標(biāo)顧客。聲稱該買房子的人超過(guò)90%，而提供的房子只有30%的人買得起，這只能證明目前的房?jī)r(jià)高得過(guò)頭了。開發(fā)商津津樂道于“廉租房制度”，不過(guò)是在混淆視聽，掩蓋自己搞價(jià)格合謀、賺取暴利的事實(shí)罷了。
廉租房制度當(dāng)然值得期待，但畢竟不能讓70%的城鎮(zhèn)居民都去住廉租房。在建立健全住房保障體系的同時(shí)，政府還應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，打破房地產(chǎn)開發(fā)商的價(jià)格合謀，把畸高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，實(shí)現(xiàn)大多數(shù)百姓“居者有其屋”的夢(mèng)想。(毛飛)
