中新網(wǎng)4月10日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，上海、北京、廣州三大城市近日相繼公布一季度平均房?jī)r(jià)，無(wú)一例外有較大幅度上漲，其中北京、廣州市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅均高于10%。從更大范圍看，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升1.9點(diǎn),這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第二個(gè)季度上升。
相關(guān)分析表明，歷經(jīng)調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然回暖，主要有三方面原因。從中央到地方各種政策性利好在悄然浮現(xiàn)，比如3月份國(guó)家發(fā)改委公布《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》，提出要“鼓勵(lì)居民適時(shí)適度購(gòu)房”，上海、杭州等地相繼放寬對(duì)公積金和銀行房貸的限制；更重要的是居民購(gòu)房剛性需求非常強(qiáng)勁，許多有購(gòu)房能力、有緊迫需求者重新果斷出手；同時(shí)近期人民幣持續(xù)升值，吸引了不少海內(nèi)外資金積極入市，比如上海，高檔住宅成交量近期明顯猛增。
面對(duì)這久違的房?jī)r(jià)回暖，另一重要情況也引起我們注意。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人4月8日接受央視采訪時(shí)透露，國(guó)家將對(duì)高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度限制，因?yàn)楦邫n項(xiàng)目太多、房子面積太大、總房?jī)r(jià)太高，是造成目前老百姓買不起房的重要原因；只有中低價(jià)位、中小戶型的房子供應(yīng)多了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)才會(huì)相應(yīng)穩(wěn)定下來(lái)。
這無(wú)疑是相對(duì)理性且符合民意的分析，同時(shí)也印證了此前披露的數(shù)據(jù)和分析。去年除長(zhǎng)三角外，不少地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大，一些中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過(guò)30%，部分二線城市，甚至內(nèi)地縣城也掀起房地產(chǎn)投資高潮。北師大金融研究中心的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》顯示：根據(jù)去年全國(guó)城市戶均收入，要購(gòu)買一套70平方米的新商品住房，總房?jī)r(jià)和戶均年收入之比超過(guò)13：1，這就意味著，有70%的城市居民可能無(wú)力購(gòu)買新的商品住房。同時(shí)，全國(guó)商品房的空置率仍然居高不下，不少價(jià)格高、面積大的住房乏人問(wèn)津。
面對(duì)許多城市房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)高于同期居民收入增速的現(xiàn)實(shí)，我們必須承認(rèn)，需要購(gòu)買住房但暫時(shí)無(wú)力購(gòu)房者，的確還不在少數(shù)。對(duì)此，有房地產(chǎn)商卻提出所謂“富人論”，認(rèn)為這些城市中低收入者，并不是房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)客戶。
如果我們認(rèn)同這樣的主張，那么廣大中低收入者只能靠政府協(xié)助解決住房問(wèn)題。從1994年國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》開始，12年來(lái)我們已逐步建立以經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、住房公積金等三項(xiàng)制度為主體的住房保障政策基本框架。然而據(jù)建設(shè)部4月4日通報(bào)，廉租房制度進(jìn)展并不令人樂觀，70個(gè)地級(jí)以上城市迄今未建立廉租房制度，3年來(lái)全國(guó)總計(jì)不到33萬(wàn)戶城鎮(zhèn)最低收入者,被納入廉租住房保障體系。而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，同樣在許多城市遇到重重困難，以致每次售房都會(huì)吸引成千上萬(wàn)人通宵排隊(duì)搶購(gòu)。
很顯然，單純依靠政府力量，無(wú)法迅速解決廣大城鎮(zhèn)居民巨大的住房需求。如果我們要讓更多城鎮(zhèn)居民順利進(jìn)入商品住房市場(chǎng)，就必須想方設(shè)法從總體上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，讓更多適合公眾需求、不超過(guò)公眾購(gòu)買能力的商品住房進(jìn)入市場(chǎng)。
基于這樣的目標(biāo)政策指引，當(dāng)前普遍回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)有著令人擔(dān)憂的另一面。從總體上說(shuō)，中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，尚未完全達(dá)到既定目標(biāo)，房?jī)r(jià)不降反升，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)，相關(guān)調(diào)控并未完全結(jié)束。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)炒作，也還未得到根本性遏制。這些情況都充分表明，當(dāng)前令房地產(chǎn)商額手相慶的普遍“春暖”，更像是短期房?jī)r(jià)反彈，還很難說(shuō)是新一輪房地產(chǎn)牛市的開端。
這當(dāng)然不是看淡房地產(chǎn)業(yè)的廣闊前景。從根本上說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，居民收入不斷增加，今后必將釋放出更巨大的購(gòu)房需求。那么，面對(duì)這樣的歷史性發(fā)展機(jī)遇，我們要有更明確的政策指向，努力滿足廣大公眾的現(xiàn)實(shí)購(gòu)房需求；房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)開發(fā)公司更要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，及早著眼于未來(lái)更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，主動(dòng)適應(yīng)更深層次結(jié)構(gòu)調(diào)整，而不是只想著怎樣鉆政策空子謀短期收益。
