中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，“一季度的二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一月份的冬歇期、二月份的回暖期和三月份的上升期，呈現(xiàn)了一個(gè)從下降到反彈再到幾乎直線上升的成交曲線。”這是“鏈家地產(chǎn)”分析人士對(duì)一季度北京二手房市場(chǎng)的總體描述。與去年一季度相比，“信一天”和“鏈家地產(chǎn)”的成交數(shù)據(jù)均顯示價(jià)量同增。
●一季度二手房交易同比價(jià)量同增
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年第一季度二手房成交量達(dá)到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上漲幅度達(dá)13.7%，相比2005年第四季度的20200套，下降了23.9%；2006年第一季度成交均價(jià)為4280元/平方米，與2005年第一季度的3837元/平方米相比，上漲了11.6%，與第四季度的4353元/平方米相比，價(jià)格略微下調(diào)。其中，二手商品房?jī)r(jià)格達(dá)4616元/平方米，比去年同期上漲11.9%；已購(gòu)公房?jī)r(jià)格達(dá)4079元/平方米，比去年同期上漲10.7%(具體見上表)�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，一季度二手房市場(chǎng)突破傳統(tǒng)冬歇期成交低迷的影響，出現(xiàn)“價(jià)量同漲”的現(xiàn)象，主要源于有效需求的強(qiáng)勁增長(zhǎng)和支撐。
“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛表示，與以往一樣1月二手房市場(chǎng)進(jìn)入“冬歇期”之后，接著又遇到2月春節(jié)放假的影響，致使1月和2月上半月二手房成交量明顯萎縮；不過，春節(jié)過后，今年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。尤其三月份北京二手房交易異常活躍。由于三月份北京二手房市場(chǎng)交易活躍也直接使一季度二手房成交量大幅度提高。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年北京二手房一季度成交量比去年同期上漲了18%。由于三月份二手房呈現(xiàn)出了強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在量的帶動(dòng)下，成交價(jià)格也有了一定程度的上漲。
●朝陽(yáng)、海淀仍然是熱點(diǎn)區(qū)域
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析：一季度朝陽(yáng)和海淀仍然是二手房交易最活躍的區(qū)域。兩區(qū)二手房成交量占到“信一天”總成交量的58%。這主要得益于這兩個(gè)城區(qū)巨大房源存量和客戶需求量。朝陽(yáng)的望京、潘家園、國(guó)展，海淀的中關(guān)村、學(xué)院路等地區(qū)的二手房成交量相比去年同期的成交量均有30%以上的上漲，同時(shí)成交價(jià)格也有50-100元/平方米左右的上揚(yáng)�！靶乓惶臁备笨偨�(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，引起這些地區(qū)成交量和成交價(jià)格上升的至關(guān)重要一點(diǎn)就是供需兩旺的結(jié)果。
其中安貞和勁松兩個(gè)區(qū)域成交放量，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，主要是因?yàn)槟瓿踹@兩個(gè)區(qū)域升級(jí)置業(yè)人群開始增多。在這兩個(gè)區(qū)域中，建筑年代較老的商品房和已購(gòu)公房都占到市場(chǎng)存量的70%以上，大部分二手房持有者都渴望升級(jí)置業(yè)；而年初，由于新房放量增多，給房產(chǎn)持有者升級(jí)置業(yè)的愿望加入了催化劑，于是紛紛選擇將房產(chǎn)出售。這種房源放量提速的現(xiàn)象，也將有助于緩解安貞、勁松兩區(qū)域二手房市場(chǎng)以往嚴(yán)重的供小于求現(xiàn)象，并且隨著房源放量時(shí)間到達(dá)一定周期，兩個(gè)區(qū)域都將迎來新的成交高峰。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，2006年一季度，安貞、勁松兩區(qū)域房源放量十分明顯，相比2005年第四季度分別上漲53%和48%，成交量環(huán)比分別上漲18%和13%。
●南城改造帶動(dòng)豐臺(tái)區(qū)成交量明顯上漲
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析：一季度豐臺(tái)地區(qū)表現(xiàn)異�；钴S，無論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)大幅度上漲，成交價(jià)格分別有75-125元/平方米之間的上調(diào)�！靶乓惶臁备笨偨�(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，之所以豐臺(tái)區(qū)二手房市場(chǎng)異�；钴S，主要在于前門地區(qū)大量拆遷人群不愿離開生活居住多年較熟悉的地方，進(jìn)而選擇在南城置業(yè)，也直接帶動(dòng)了豐臺(tái)地區(qū)二手房的成交量。再加上豐臺(tái)地區(qū)交通的改善和市政設(shè)施建設(shè)的完善被越來越多消費(fèi)者認(rèn)可，吸引了眾多投資者。
●通州地區(qū)二手房交易火爆
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析，一季度通州地區(qū)的二手房成交量相比去年同期的成交量有10%以上的上漲，同時(shí)成交價(jià)格也有50-100元/平方米左右的上揚(yáng)。“信一天”副總經(jīng)理陳劍飛認(rèn)為，通州地區(qū)低廉的房?jī)r(jià)對(duì)置業(yè)者是最大的誘惑力。而引起這些地區(qū)成交量和成交價(jià)格上升的至關(guān)重要一點(diǎn)就是供需兩旺的結(jié)果，其中客戶需求量上升26.23%，房源供給量提高11.54%。(周宏)
