中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前表示，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo)，增加廉租房的供應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。
為何居民購(gòu)房意愿下降而房?jī)r(jià)仍在漲？
年初以來(lái)，很多老百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)又漲了不少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%。從價(jià)格走勢(shì)上看，市場(chǎng)應(yīng)該是供小于求。然而，另一方面，居民的購(gòu)房意愿卻在下降，商品房空置率也在不斷擴(kuò)大，又顯示出供大于求的跡象。這當(dāng)中是不是有些矛盾？
顧云昌：首先，我對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是整體趨穩(wěn)。2005年，中央針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。從一年來(lái)的情況看，成效是顯著的。你剛才提到一季度房?jī)r(jià)漲幅，就新增商品房?jī)r(jià)格而言，今年一季度上漲了6.3%，而這個(gè)數(shù)字在2004年是15.2%，2005年是7.6%�？梢�(jiàn)，房?jī)r(jià)的漲幅是穩(wěn)步回落的。
其次，關(guān)于空置率問(wèn)題。如果按國(guó)際口徑，中國(guó)的商品房空置率并不高，我的測(cè)算是3%左右。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全國(guó)商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長(zhǎng)23.8%。乍一看，這個(gè)增速是很高的，但也要仔細(xì)分析。這個(gè)數(shù)字是和去年同期比較得出的，如果和去年底相比，當(dāng)時(shí)的空置面積是1.43億平方米�？罩妹娣e事實(shí)上正在下降。
當(dāng)然，由于房市的地域性特征，今年以來(lái)有些城市，如北京、深圳、大連等地的房?jī)r(jià)漲速較快，這應(yīng)當(dāng)引起重視。另外，也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商借著市場(chǎng)回暖之際炒作房?jī)r(jià)的可能。
為何豪宅增長(zhǎng)過(guò)快而普通住房供應(yīng)不足？
記者：房?jī)r(jià)上漲讓很多準(zhǔn)備買房的人壓力越來(lái)越大。而且，長(zhǎng)期以來(lái)存在的高檔住宅增長(zhǎng)過(guò)快和經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競(jìng)購(gòu)豪宅越演越烈和工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見(jiàn)根本化解。如何看待這些問(wèn)題？
顧云昌：房屋是大宗的高價(jià)值商品，對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，買一套房肯定是要費(fèi)大氣力的，這是必須承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。但從政策層面看，房屋又是基本消費(fèi)品，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo)。因此，改善住房的供給結(jié)構(gòu)，還需多做一些努力。對(duì)此，我一直強(qiáng)調(diào)三個(gè)均衡，即新增房、二手房和租賃房的協(xié)調(diào)均衡，高價(jià)房、中價(jià)房和低價(jià)房的均衡，住宅房、寫(xiě)字樓和商業(yè)用房的均衡。尤其是增加廉租房的供應(yīng)，我認(rèn)為是當(dāng)務(wù)之急。
我還有個(gè)觀點(diǎn)，觀察房?jī)r(jià)，不僅要看每平米的單價(jià)，還要看一套房的總價(jià)�，F(xiàn)在不少房子都得了“肥胖癥”，明明是120平方米就可以實(shí)現(xiàn)的功能，偏偏要做到160平方米。房屋總價(jià)太高，把很多老百姓都擋在了門(mén)外。中國(guó)的土地資源還很缺乏，人均土地更少，因此，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，在滿足居住需求的同時(shí)，應(yīng)把房子設(shè)計(jì)得緊湊些、精細(xì)些，在隔熱保溫、節(jié)能省地等方面多下些功夫，這才是未來(lái)住宅發(fā)展的方向。
為何調(diào)控后房市仍隱藏較大投機(jī)性需求？
記者：如何判斷今后一段時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
顧云昌：房地產(chǎn)具有雙重性，既是消費(fèi)品，也是投資品。因此，對(duì)于房地產(chǎn)的需求也分為消費(fèi)性需求和投資或投機(jī)性需求。去年以來(lái)，中央的宏觀調(diào)控主要是遏制投機(jī)性需求。但就我個(gè)人判斷，目前市場(chǎng)中仍隱藏著較大的投機(jī)性需求。
我一直堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)——房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能保持平穩(wěn)，“冷熱在金融，關(guān)鍵在土地”。目前居民儲(chǔ)蓄已突破15萬(wàn)億元，存在銀行利息不高，也無(wú)其他太多好的投資渠道。而近幾年投資房地產(chǎn)的回報(bào)率卻相當(dāng)高，顯然是很多資金非常感興趣的投資領(lǐng)域。如果金融領(lǐng)域能多開(kāi)辟一些投資渠道，分流資金，無(wú)疑有利于房市的平穩(wěn)發(fā)展。土地供應(yīng)方面，則應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性，供應(yīng)量安排得更加科學(xué)。把握好金融環(huán)境和土地供應(yīng)，房市就能長(zhǎng)期保持平穩(wěn)健康發(fā)展。（許志峰）
