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40萬元京城置業(yè) 買城區(qū)二手房還是郊區(qū)商品房?

2006年05月11日 17:27

    據(jù)悉,“五一”期間,北京二手房成交量與2005年同期相比增長75%。業(yè)內(nèi)人士認為,政府有可能繼續(xù)出臺政策,加快二手房市場的發(fā)展,“分流新房市場的需求”,緩解北京房價進一步快速上漲的壓力。

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  中新網(wǎng)5月11日電 張先生,在北京生活近5年,今年初就想買一套40萬元的房屋,他打算貸款買房,首付15萬元,貸款25萬元。他看了許多房屋,有新建的商品房,也有二手房,通過比較,他更傾向于購買城區(qū)的二手房。

  據(jù)《北京晚報》報道,隨著四環(huán)以內(nèi)商品房價的居高不下以及可選項目的逐漸減少,房產(chǎn)置業(yè)者置業(yè)城區(qū)的載體只能落于二手房的身上;而郊區(qū)商品房開發(fā)力度的迅速增加以及相關配套的明顯改進,特別是消費者對購房更加注重健康理念的傳導,大大的吸引了眾多置業(yè)者的眼球。張先生就是這樣的一位購房者,他本來打算購買松榆里的一套二居的二手房,前兩天他去看通州梨園地鐵站的一處新建商品房,良好的居住環(huán)境,挺讓他心動的。由于城區(qū)的二手房與郊區(qū)的商品房各有各的好處,也各有各的不足之處,到底是買城區(qū)的二手房還是郊區(qū)的商品房,讓張先生難以取舍。

  對此,“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士對京城東邊、南邊、北邊的二手房與東郊、南郊、北郊的商品房進行了比較分析后認為,花同樣的錢在市區(qū)只能買55至65平方米左右的二手房,到郊區(qū)就能買到90平方米左右的商品房,面積增加了40%至60%左右。因此,雖然所花的總費用相似,但實際的居住質(zhì)量卻有很大不同。

  買郊區(qū)的商品房好處有:第一、郊區(qū)的空氣清新,居住小區(qū)安靜,環(huán)境好;第二、花同樣的錢,卻可居住寬闊明亮的兩居室,住著舒服;第三、交通較為便捷,地鐵站或高速公路就在家門口;第四、小區(qū)配套設施比較完善、日常生活較為方便。郊區(qū)的商品房缺點有:第一、離城區(qū)的工作單位較遠,每天上下班所花費時間多,而且交通費也不少,特別是當前北京月票制度的改革,對于出行的交通費用又會有一定的增加。如果是乘地鐵,一家人按2人計算,兩人每天的交通費用至少20元,每個月的交通費用至少需要600元;如果是自己開車,面臨油價的持續(xù)走高,交通成本也必將大大增加;第二、遠離市區(qū),生活、購物、休閑極不方便;第三、房屋的保值增值潛力不大,如果用于投資,每月的租金約為1200元左右,27年左右才能收回成本。

  購買城區(qū)四環(huán)內(nèi)的二手房,優(yōu)勢在于:第一、離工作單位較近,上下班所需時間少;第二、日常休閑、生活、購物較為方便;第三、房屋的保值增值潛力好,團結(jié)湖二居的月租金約為1800元,18.5年左右就可以收回成本。缺點有:第一、城區(qū)的住宅小區(qū)人多、較吵,綠化少,自然環(huán)境不好;第二、二手房的房屋格局不好,臥室大,廳小,不太符合現(xiàn)代都市人的要求;第三、一般沒有物業(yè)管理,比較亂,而且房屋比較舊。

  從以上分析比較中可以看出,如果你是在城里上班的年輕白領階層,城區(qū)的二手房就更適合你的要求。首先方便上下班;其次年輕人更注重自己的日常生活及休閑娛樂的方便程度,而且年輕人晚上的夜生活也較為豐富。如果你是住在郊區(qū)的話,那么你晚上11點過后,恐怕連回家的車輛也沒了。更重要的是,年輕人的未來發(fā)展前景好,而目前的房屋完全能滿足他們5至10年的居住要求,以后他們就完全有能力,買城區(qū)更大、更好的商品房。相對來說,郊區(qū)的房屋則更適合老年人或臨近退休人員頤養(yǎng)天年之用。因為目前大多數(shù)郊區(qū)的小區(qū)都有較為完善的生活配套設施,再加上郊區(qū)又有新鮮的空氣和良好的自然環(huán)境,更有利于人們的身心健康。

  當然,也許各人都有各自的不同需求,因此也就有不同選擇。讓人更加的注重新鮮的空氣和良好的環(huán)境,讓人更加向往郊區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境。但“鏈家地產(chǎn)”在此提醒各位購房者,買房是一項系統(tǒng)工程,要綜合各個重要因素,切不可因為一時的沖動或某一突發(fā)事件的影響,而做出草率的決定。最終導致購買的房屋成為一個“煩惱源”,而不是“避風港”。(王志偉)

 
編輯:王菲】
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