中新網(wǎng)5月12日電 北京市建委近期通告披露，北京市可售期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，其中未售住宅109106套、面積1541.39萬平方米。媒體據(jù)此判斷，北京未售出的期房占6成之多。為此，北京市建委已將53項房屋交易違規(guī)行為納入懲治之列。——北京樓市“囤售”陷阱昭然若揭。
“五一”期間的廣州，“囤售”現(xiàn)象也如期而至：開發(fā)商們捂著手里的樓盤，單方面壟斷了商品房供給方式和渠道，人為拉大供給周期，造成市場銷售短缺或斷檔，伺機抬高價格從中牟利。
今日出版的《每日經濟新聞》載文指出，其實，“囤售”現(xiàn)象不只存在于北京和廣州兩地，類似情形在各大城市的房地產市場屢見不鮮，不過是老套路。囤售的目的是扭曲供求信息，“人為調節(jié)”供求關系，最終導致欺詐性的購銷關系。
最近兩年，這種情況愈演愈烈。在一些城市，開發(fā)商們一邊囤地一邊喊地荒，一邊囤售一邊喊旺銷，嚴重地干擾了市場信息與消費預期，市場秩序遭到破壞，房價出現(xiàn)非理性快速上揚。
按照北京市建委的數(shù)據(jù)，北京市的房屋積壓情況相當嚴重，這種積壓是不是開發(fā)商通過人為操控有意囤售所致呢？
“未售出套數(shù)占6成”，起碼能說明兩個問題，都能戳破房產商的肥皂泡：第一種可能，民眾的購買力并不強，甚至被人為壓制，因此開發(fā)商所強調的剛性需求一說有著極大的泡沫成分；第二種可能，如果承認剛性需求的確強勁，房屋積壓量如此之大，只能表明這受到了開發(fā)商的有意操控，他們預備囤積居奇。顯然，剛性需求并沒有促使房價高漲，恰恰是開發(fā)商的投機舉動才是房價漲幅過快的實質原因。
由于之前的若干年間，中國居民購房需求一直處于上升狀態(tài)——自2003年以來，除了少數(shù)月份之外，其余多數(shù)月份的商品房累計銷售面積都大于商品房累計竣工面積——所以，基本上可以排除前一種可能，而后一種原因應該是最接近事實的。
剛性需求不可能在短時間內迅速撬動房價，使之全面走高。一項長期的消費需求應該是一個逐步增長和釋放的過程，相應地，房價也只可能是平緩地上升，而不應該爆發(fā)式地突進——除非出現(xiàn)剛性需求暴增的局面。
果真如此，為什么若干年間一直穩(wěn)定增長的剛性需求會在近兩年里突然爆發(fā)？為什么在宏調偏軟時需求暴增？答案很明顯，這種突然爆發(fā)乃人為誘騙和操控所致，很大程度上存在虛擬成分。
由于開發(fā)商們掌控了商品房的供應環(huán)節(jié)，這就意味著，他們有足夠的空間和能力引導市場走向——這也正是當前賣方得以主導市場的一個基本原因——而這種引導，無非通過設置種種假象、釋放種種輿論完成。
囤售的手段就非常管用。消費者對開發(fā)商的項目一無所知，不可能知道他們的實際銷售進度(恐怕官方對此也是視而不見或者根本就是兩眼一抹黑)，這就給開發(fā)商帶來了投機空間，借“囤售”削減供應量、極力營造供不應求的虛假繁榮景象、助長消費恐慌以獲暴利就成為常態(tài)。
毫無疑問，當前的房價瘋漲是人為操控所致。中國的開發(fā)商一向喜歡強調剛性需求對于房價的巨大推動能力，似乎這么多年以來，房價的持續(xù)快速上漲和房地產業(yè)的暴利，都是消費者的強勁購買力所賜。但當“囤售”現(xiàn)象被接連曝出之后，那種借口剛性需求拉升房價的言論，被證明只不過是房地產商自己演出的一場雙簧。(章劍鋒)
