“房價漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”，國家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟研究所宏觀室主任王小廣給出了這樣的判斷。
上周六的清華大學(xué)，一場以“宏觀經(jīng)濟是否過熱”為主題的研討會也因此將論題轉(zhuǎn)向了“火熱”的房價。
王小廣不太同意國家統(tǒng)計局拿出的數(shù)字，“2004年的商品住宅價格增長說的是9.5%，去年是超過7%，”王小廣認(rèn)為，“上海、浙江的房價每年至少漲了30%，北京一季度二手房價格上漲了30%，一手房價格也上漲了20%”，“房地產(chǎn)價格不是每年增長8%、9%，而是20%”。
對于在北京四處奔走的購房者而言，這樣的數(shù)據(jù)似乎更加貼近現(xiàn)實。王小廣希望用數(shù)據(jù)表達出緊迫感，“如果按照原有數(shù)據(jù)，似乎都不用調(diào)控”。
這位長期從事宏觀經(jīng)濟研究的學(xué)者一直為產(chǎn)能過剩深深憂慮，“國內(nèi)經(jīng)濟現(xiàn)在已經(jīng)是產(chǎn)能過剩、需求不足，如果房價繼續(xù)虛高，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險最終成為現(xiàn)實，需求大受影響，那時將出現(xiàn)真正讓經(jīng)濟遇冷的通縮”。
在進行了一年的調(diào)控之后，北京、廣州等地的房價還在不管不顧地漲著，不但購房人看得心焦，學(xué)術(shù)界同樣憂慮著解決之道。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)業(yè)再有大動作，“但方向應(yīng)該調(diào)整：松供給、嚴(yán)需求”。李稻葵建言，要打擊短期的投機性需求，辦法不是地根銀根，也不是提高首付比例，而是征收房地產(chǎn)短期交易的增值稅。
而長城金融研究所所長徐滇慶則不提倡政府的過度干預(yù)，他認(rèn)為，政府可以采取打擊囤房等規(guī)范市場秩序的行為，而將房貸首付提到五成等傳言，被徐滇慶駁斥為“胡說八道”。他認(rèn)為，這樣的政策干預(yù)會大幅度打擊購房需求，對正常的市場秩序不利。
(來源：北京晨報 作者：張黎明)
