中新網(wǎng)5月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，就在開(kāi)發(fā)商與政府相關(guān)部門(mén)因?yàn)橛卸嗌俜窟�沒(méi)賣(mài)爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)，建設(shè)部新聞發(fā)言人昨日明確指出，社會(huì)上流傳的少數(shù)城市商品住房可售房源不足消息不屬實(shí)。
然而，在北京各個(gè)樓盤(pán)的售樓處，蜂擁的買(mǎi)房人看到的仍是剛開(kāi)盤(pán)的房子就已遍插小紅旗；買(mǎi)房先要排隊(duì)買(mǎi)號(hào)；即使買(mǎi)了房子，還會(huì)在不久后發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的居然比后搬進(jìn)來(lái)的鄰居貴�，F(xiàn)狀與官方數(shù)據(jù)背離的背后究竟有何玄機(jī)，本報(bào)記者的深入調(diào)查，將為買(mǎi)房人揭示其中的奧秘。
早就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：買(mǎi)房，人們從來(lái)都只會(huì)是追漲不買(mǎi)跌。國(guó)家近一年的宏觀調(diào)之后，房?jī)r(jià)漲幅雖然有所下降，但價(jià)格仍一路走高，于是許多持幣觀望的人再也坐不住了。
熟悉售房?jī)?nèi)幕的人指出，開(kāi)發(fā)商正是讀懂了人們“擔(dān)心房?jī)r(jià)今后漲得更高”的心理，制造“房源緊俏，趕緊買(mǎi)房子，否則今后就更買(mǎi)不起了”的輿論，于是原本持幣觀望的人便紛紛出手買(mǎi)房，于是更助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飛漲，形成了一種奇怪的循環(huán)。
玄機(jī)一：預(yù)插“紅旗”制造假象
如今不少新盤(pán)的售樓處都貼有一張售房進(jìn)度表，已經(jīng)賣(mài)掉的房子被貼上小紅旗或五角星，貼上小紅旗或五角星的房子不再對(duì)外銷(xiāo)售，可有的樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)小紅旗就已經(jīng)“滿山紅”。這些房子真的都已經(jīng)賣(mài)出去了嗎？業(yè)內(nèi)人士透露，不少開(kāi)發(fā)商在貼小紅旗時(shí)往往是隨心所欲，不會(huì)與房產(chǎn)的實(shí)際銷(xiāo)售掛鉤，售樓人員的說(shuō)法往往是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了。此前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不受制裁的，這為開(kāi)發(fā)商制造“人為短缺”留下了可乘之機(jī)。
還有的樓盤(pán)因?yàn)橹苓叚h(huán)境即將改善而面臨升值的可能，開(kāi)發(fā)商看到形勢(shì)大好，便打起了小九九，策劃先把差一點(diǎn)的戶型推銷(xiāo)出去，好的套型則暫時(shí)“窩藏”，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再將好房拿出來(lái)銷(xiāo)售。這樣一來(lái)，購(gòu)房者看進(jìn)度表時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)好房型“賣(mài)”完了，只好退而求其次。但等你下次去時(shí)，可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)原來(lái)貼的紅旗不見(jiàn)了，開(kāi)發(fā)商的解釋一定是有人“退房”了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)。自去年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，頻頻高價(jià)拍地事件更是讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿信心，為讓利潤(rùn)最大化，開(kāi)發(fā)商采取捂盤(pán)惜售的營(yíng)銷(xiāo)策略。市建委在此時(shí)公布全市可售期房和現(xiàn)房未簽約情況，其意圖之一應(yīng)該正是為打擊捂盤(pán)現(xiàn)象。
控制并且放慢銷(xiāo)售速度的地產(chǎn)商并不在少數(shù)。他們還是擔(dān)心，“房子賣(mài)得過(guò)快可能等不到房?jī)r(jià)更高的未來(lái)”。北京一季度房?jī)r(jià)高達(dá)17.3%的漲幅中，少不了捂盤(pán)的“貢獻(xiàn)”。
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