中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，京城著名房地產(chǎn)開發(fā)商潘石屹表示，未來三年內(nèi)將不再沾房地產(chǎn)住宅項目。
潘石屹近日接受記者采訪時說，從去年下半年開始，其公司便堅決地做出決定——在未來三年時間內(nèi)不再做房地產(chǎn)住宅項目。他說，因為我們發(fā)現(xiàn)同地段寫字樓項目的租金回報率要比同地段公寓的回報率高出一倍多。而從房地產(chǎn)市場來看，銷售價格并不重要，因為有可能會有泡沫和水份。但租金的回報率卻是相對真實的需求，因此我們就將陣地轉(zhuǎn)到了開發(fā)寫字樓和商業(yè)項目上。
對于如何解決房價飛漲問題，潘石屹建議采用兩個辦法。他說，一個辦法就是增加供應(yīng)量，增加供應(yīng)量最根本的辦法應(yīng)該是增加土地的供應(yīng)量，但這個辦法似乎并不見成效。因此在土地供應(yīng)量增加不足的情況下就只能抑制需求量，提高銀行貸款的利息是抑制需求量的一個辦法，但提高0.27%的幅度對市場需求的影響并不是很大。
另一個可采取的辦法就是提高住宅首付款的比例，減少按揭的年限。目前住宅首付款的比例是兩成、三成，如果提高到三成、四成，那么對需求的抑制作用是非常大的。
在談到“開發(fā)商囤房整改不合格至少禁售1個月”的規(guī)定時，潘石屹激動地說，開發(fā)商囤積房源，應(yīng)該是出臺政策鼓勵或引導(dǎo)出售，但政策卻正相反禁止出售。去年一年出臺了好多政策，但有些政策讓人覺得有些反常。以稅收為例，大部分人都認為中國房地產(chǎn)要健康發(fā)展就要提高持有物業(yè)稅，減少流通環(huán)節(jié)的稅，這樣二手房市場才能夠建立起來。但在去年出臺的政策中，持有環(huán)節(jié)的稅并沒有增加，相反流通環(huán)節(jié)的稅卻增加了一大堆。“我覺得政府出臺政策真是要特別小心，千萬不能將政策出反了。”潘石屹說。(李佳鵬)
