中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，傳聞中的提高房貸首付比例，可能使普通購(gòu)房者望而卻步，而對(duì)真正需要調(diào)控的炒房行為卻作用有限。因?yàn)槌捶抠Y金來(lái)源廣泛，有境外的、個(gè)人的或企業(yè)的，這些資金并不受銀行控制。更為關(guān)鍵的是，提高房貸首付比例遏制不了現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷高漲的勢(shì)頭。
首付提高五成可能性不大
近日有媒體報(bào)道稱，央行擬推出新的按揭政策以徹底打壓虛火不斷的房?jī)r(jià)。據(jù)報(bào)道，這項(xiàng)新政策的核心是將購(gòu)房首付款比例從目前的最低二成，提高到四至五成。雖然央行隨后表示并沒有發(fā)布“擬推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露說(shuō)，央行將于本周邀請(qǐng)多家房地產(chǎn)公司開會(huì)，商議“房貸首付”問(wèn)題。
中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō):“政府宏觀調(diào)控的目的就是為了讓人們能夠買得起房子。如果真的像傳聞中說(shuō)的那樣(首付提高五成)，將會(huì)有更多的人買不起房子�！�
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他認(rèn)為，五成的首付會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的壓力，普通購(gòu)房者將會(huì)承受不起。“這種調(diào)控需要試探著來(lái)，而不能影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定。”
董藩告訴記者，目前主要有兩種金融政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià):一是調(diào)整貸款按揭期限，再一個(gè)是房貸首付�！皠�(dòng)首付是我一貫的主張，但是提高首付必須試探性地一步步來(lái)，不能一下子造成太大的波動(dòng)�！彼J(rèn)為，由兩成上調(diào)到三成是很有可能的。這種調(diào)控可以適當(dāng)打壓一下現(xiàn)階段不斷虛高的房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，像這種提高首付的手段，臺(tái)灣也曾經(jīng)用過(guò)。臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)三輪火爆上漲后上漲了3.8倍，首付比例提高至5成后，樓市低迷了13年。
在尹中立看來(lái)，即使要提高房貸首付比例，央行也會(huì)考慮采取差異性的政策，很可能對(duì)非普通住宅和豪宅采取這項(xiàng)政策�！皩�(duì)一般普通住宅可能不會(huì)調(diào)整。消費(fèi)者沒有必要擔(dān)心這個(gè)事情�！�
對(duì)個(gè)人購(gòu)房需求影響很大
在記者采訪中，很多專家都表示:提高購(gòu)房首付款比例很有可能使得一些真正的買房族望而卻步。新浪房產(chǎn)近日推出的一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果提高房貸首付，有59.81%的人表示購(gòu)房計(jì)劃會(huì)受到影響，不過(guò)另有35.32%的人表示可以應(yīng)對(duì)，僅有4.87%的人表示沒考慮好。
中國(guó)社科院金融所金融發(fā)展研究室主任易憲容認(rèn)為，購(gòu)房首付款比例提到五成不可能屬實(shí)。在他看來(lái)，一味提高首付款比例，對(duì)那些房地產(chǎn)市場(chǎng)中“不老實(shí)的人”不會(huì)起到什么作用。
工商銀行一位人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，首付提高到五成，不一定能真正抑制炒房。他告訴記者，炒房資金來(lái)源廣泛，并不局限于銀行貸款，有境外資金、個(gè)人剩余資金或企業(yè)資金等。這些資金并不受銀行控制。
董藩表示:提高首付無(wú)論對(duì)于個(gè)人購(gòu)房還是房地產(chǎn)投機(jī)都會(huì)產(chǎn)生影響，但是目前沒辦法將這些需求分離出來(lái)。
他的觀點(diǎn)是:對(duì)于個(gè)人購(gòu)房還是會(huì)造成一定的影響。比如以前計(jì)劃購(gòu)買140平方米的房子，因?yàn)榉抠J首付提高，相應(yīng)的銀行貸款減少。因此，實(shí)際購(gòu)買的住房面積有可能縮水到120平方米。也有人可能會(huì)因?yàn)槭赘兜膲毫ν七t購(gòu)房計(jì)劃，把今年的需求推延到明年、后年�！翱偟恼f(shuō)來(lái)，估計(jì)短期需求總量會(huì)縮小一些�！�
房?jī)r(jià)能否下降還很難說(shuō)
“購(gòu)房首付款比例是否提高只是影響房?jī)r(jià)的因素之一，能否影響房?jī)r(jià)還很難說(shuō)。”但尹中立告訴記者，這項(xiàng)政策可能會(huì)對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定的好處。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上豪宅太多，能夠適合老百姓的住宅太少。
在尹中立看來(lái)，金融手段可操作空間很有限。提高利率已經(jīng)沒有什么空間，而且提高首付比可操作性也不強(qiáng)。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的政策中，稅收政策可能效果會(huì)更好一些。如提高轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的交易費(fèi)用、在持有環(huán)節(jié)中征收不動(dòng)產(chǎn)稅打擊投機(jī)者等，這些政策在打壓房?jī)r(jià)上都會(huì)有一定的作用。
易憲容也認(rèn)為，房貸首付的提高不會(huì)遏制現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷高漲的勢(shì)頭。他一直認(rèn)為加息是最有效的調(diào)控手段。
但是，在董藩看來(lái)，目前為止央行運(yùn)用利率杠桿調(diào)控房?jī)r(jià)并沒有發(fā)揮太大的作用，加息的效果并不理想。他告訴記者，各種金融政策的調(diào)控沒有充分發(fā)揮作用，主要是因?yàn)槲覀兊乃悸愤�不夠開闊。西方社會(huì)很重視利率的作用，但在中國(guó)實(shí)際效果并不顯著。
董藩給出的建議是，可以按照個(gè)人的工資收入情況安排房貸期限，由以前的30年縮短為20年，這樣也可以起到降低一部分需求的作用。(呂天玲 王丹黎)
