“房奴”最近成了一個(gè)流行詞，它指的是那些月供占到其收入50%以上的房貸一族。根據(jù)媒體的調(diào)查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據(jù)悉，這些人不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間享受生活。
看來(lái)這的確是個(gè)問(wèn)題。不過(guò)我認(rèn)為，“房奴”這個(gè)詞實(shí)在有些可疑，真的存在房奴么？如果存在，真的像某些文章或者網(wǎng)上的帖子所宣稱的那樣，被房貸壓得抬不起頭來(lái)么？為免得有人說(shuō)我站著說(shuō)話不腰疼，有必要預(yù)先交代一下，按照上述有關(guān)“房奴”的標(biāo)準(zhǔn)，我是一個(gè)不折不扣的房奴。
我覺(jué)得，大家談房奴的時(shí)候，有一個(gè)問(wèn)題需要搞清：房奴的主體究竟是哪些人？這并不是一個(gè)無(wú)關(guān)緊要的問(wèn)題。因?yàn)槿绻贻p人居多，出現(xiàn)所謂的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成為房奴的主體，那肯定說(shuō)明這是一種不正常甚至危險(xiǎn)的現(xiàn)象。從網(wǎng)上的帖子以及一些調(diào)查來(lái)看，可以初步判斷，成為房奴的，大多數(shù)是20~30歲的年輕人。
想像一下，這個(gè)年齡階段的人參加工作不久，在正常情況下，不可能有很多積蓄。如果在住房消費(fèi)上追求一步到位，買新房特別是面積大或者地段好的新房，不成為房奴才是咄咄怪事！年輕人想擁有自己的住房，這可以理解，在收入不高以及住房市場(chǎng)需求強(qiáng)烈的情況下，要實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過(guò)的了。
或許有人會(huì)說(shuō)，我也想租房子住，可一來(lái)租金較高，二是沒(méi)房可租，沒(méi)辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。的確，按照國(guó)家設(shè)計(jì)的住宅分類供應(yīng)體制，各級(jí)政府應(yīng)盡快建立起以經(jīng)濟(jì)適用房為主和租售并舉的住房供應(yīng)體系。但迄今為止，大部分地方走的是只售不租的路線，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)明顯滯后于商品房，廉租房更為稀缺，從而迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。然而即使要買房，也可以先買小戶型過(guò)度，不必非得超出自己能力買大的或者好地段的房子。否則，就像馮侖所說(shuō)的，“你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無(wú)異于讓幼兒園的小男孩找媳婦兒”。
撇開(kāi)這點(diǎn)不談，單從目前的利率和物價(jià)水平來(lái)說(shuō)，買房也可以當(dāng)做一項(xiàng)投資�？傮w而言，目前的房貸利率并非高得讓人承受不起，再加上物價(jià)處于一個(gè)較低的通脹水平，房?jī)r(jià)的飛漲，某種程度上也表明你的資產(chǎn)在升值，這等于是借銀行的錢給自己掙錢。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，真正意義上的房奴，是指房?jī)r(jià)使勁往下掉，或者發(fā)生嚴(yán)重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無(wú)法忍受的時(shí)候，才會(huì)出現(xiàn)。此時(shí)，資產(chǎn)不停地縮水，欠銀行的房款，繼續(xù)供不合算，不繼續(xù)供也不合算。而現(xiàn)在還遠(yuǎn)未到這樣的時(shí)候。說(shuō)句不好聽(tīng)的話，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經(jīng)大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。
我以為，“房奴”一詞的出現(xiàn)，更多的是老百姓對(duì)目前高房?jī)r(jià)不滿的一種情緒宣泄。我們要關(guān)注的，也不是這個(gè)概念本身，而是其所透露的其他信息。
(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：鄧聿文）
