中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《新京報》報道，22日上午，已停工2年半、并被北京市國土資源局收回土地使用權(quán)的摩根中心開始唱標(biāo)。首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、SOHO中國及大連正源等4家房地產(chǎn)企業(yè)獲得資格。其中，首創(chuàng)與廣西陽光股份公司組成的聯(lián)合體投標(biāo)價格最高，為17.61億元，并在協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性付清。“摩根中心”究竟花落誰家，結(jié)果將在本周內(nèi)公布。
競標(biāo)現(xiàn)場三重保安戒備森嚴(yán)
今年4月，北京市國土局公開招標(biāo)出讓“朝陽區(qū)大屯北頂村公建及公寓項目用地”國有土地使用權(quán)，即摩根中心所在地。22日是該地塊的投標(biāo)時間，上午9時，在市國土局二樓交易大廳內(nèi)，國土部門開始接受標(biāo)書，截止時間為10點。
與以往土地拍賣會上，人們可以自由出入不一樣的是，22日的交易大廳可謂“戒備森嚴(yán)”。要進(jìn)入招標(biāo)出讓的會場，必須經(jīng)過三重保安的檢查。參與投標(biāo)的公司，每個公司可以進(jìn)5名工作人員；媒體采訪需要出示記者證并登記號碼。據(jù)了解，如此嚴(yán)查，是為了避免有“不相干的人”進(jìn)來。
投標(biāo)最高價超出底價7.8億元
10時34分，唱標(biāo)會正式舉行。北京土地整理儲備中心交易部主任葉向忠宣布，此次投標(biāo)底價為9.91億元，隨后逐一公布了四家房企的投標(biāo)價格及付款方式。其中，首創(chuàng)(聯(lián)合廣西陽光股份有限公司)為17.61億元，一次性付清；華遠(yuǎn)集團(tuán)12.5億元，協(xié)議當(dāng)日付30%，3個月內(nèi)再付70%；SOHO中國為15.2億，一次性付清；大連正源14.6億元，一次性付清。
SOHO中國董事長潘石屹表示，首創(chuàng)17.61億元的報價讓其“非常出乎意料”，按照估算，此地塊超過15億元之后，利潤就會非常少。潘石屹還透露說，公司的投標(biāo)價格本來定的是14.2億元，在現(xiàn)場登記的時候，自己臨時增加了1億元。
招標(biāo)結(jié)果將于本周內(nèi)公布
據(jù)介紹，唱標(biāo)會結(jié)束后，相關(guān)部門將組織5名出讓人代表、10名社會專家進(jìn)行評審。其中，專家團(tuán)包括3名建設(shè)專家、2名規(guī)劃專家、2名房產(chǎn)專家和1名法律專家。預(yù)計結(jié)果將于本周公布。
在評審的過程中，投標(biāo)價格僅僅占25分，并不是最重要的考慮因素。在75分的綜合評定中，包括付款進(jìn)度、開發(fā)理念、工程進(jìn)度、企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績、投資業(yè)績、奧運(yùn)承諾、綜合印象等都在考慮之列。
對此，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，經(jīng)過測算，投標(biāo)價格超過底價1億元，只能增加一分，所以投標(biāo)價格并不能起很大的作用，“15億元還是12億元，其實差別不大”。
據(jù)了解，去年北京收回了45塊閑置地塊，22日招標(biāo)的是第一個入市地塊。市國土局副局長曾贊榮昨日表示，針對加快閑置土地入市，以及針對“國六條”的相關(guān)規(guī)定，北京市國土部門將于近日召開新聞發(fā)布會，就北京的土地利用等各方面的政策向社會公布。
摩根中心將于2008年6月完工
據(jù)介紹，此次國土部門對參加投標(biāo)的房產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)行了要求，規(guī)定該工程在開標(biāo)之后3個月內(nèi)必須復(fù)工，同時要在2008年6月前全部完工。該項目可以對外銷售，但在2008年8月前，不能交付使用。
據(jù)介紹，該項目原有5座樓，其中最高的一座設(shè)計為50層，目前已經(jīng)建好2層，這座樓將被炸掉，并建成一個花園。針對炸掉的這座樓，其地下部分的規(guī)劃方案可以進(jìn)行更改。其他4座樓中，由于現(xiàn)有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標(biāo)的開發(fā)商在建筑結(jié)構(gòu)方面難以再做更改。
SOHO中國董事長潘石屹表示，在5月15日召開的答辯會上，相關(guān)部門承諾，針對該工程的續(xù)建項目，可以邊建設(shè)邊辦理手續(xù)，避免拖延工期。此外，各部門明確表示，對于之前摩根中心與其他單位的項目糾紛，新業(yè)主絕不會被波及。
“訴訟期間擅自招標(biāo)不合法”
針對22日上午的招標(biāo)會，北京摩根投資有限公司董事長林強(qiáng)表示，“集團(tuán)希望能通過法律的手段維護(hù)公司的根本利益，在訴訟期間，北京市國土資源局擅自將摩根中心進(jìn)行招標(biāo)是不符合法律規(guī)定的�！绷謴�(qiáng)透露，本月9日，北京市第二中級人民法院受北京市高級人民法院授權(quán)，審理摩根中心起訴北京市國土資源局的材料，經(jīng)審查，北京市第二中級人民法院認(rèn)為，該案件符合受理條件，決定受理。
對于這次招標(biāo)對公司的影響，林強(qiáng)對于此事并不回避，“如果真的失去該項目，估計公司上下和我都將會離開北京，但目前，股東們?nèi)匀粓孕抛詈蟮膭倮��！?蔣彥鑫 關(guān)爽)
