中新網(wǎng)5月24日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，23日，北京市地稅局營業(yè)稅管理處副處長查力剛表示，針對國稅總局對房地產(chǎn)征稅辦法的調(diào)整，目前還沒有看到任何實施細則。但可以肯定的是，北京不會由地稅部門單方面出臺細則，而是會同北京市建委等房地產(chǎn)主管部門一同醞釀出臺。
此前，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所室主任研究員王小廣曾表示，在明確以稅收為主要調(diào)控手段的方向中，對于不同層次消費結(jié)構(gòu)的商品房實行不同的消費稅已經(jīng)勢在必行。
“高檔汽車、奢侈品等都有高消費稅，為什么房地產(chǎn)消費沒有！”王小廣認為，除了營業(yè)稅等對高端消費環(huán)節(jié)進行稅收調(diào)節(jié)外，房地產(chǎn)消費稅更為重要，“比如對總價50萬元以下的房產(chǎn)可以免除消費稅，對于單價在8000至1萬元/平方米以上的樓盤實行累進式消費稅率，這應該是未來稅收發(fā)揮結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)功能的主要方向，也是符合社會公平原則的�！�
值得關注的是，日前北京相關部門曾經(jīng)考慮將原定“以房產(chǎn)證”為2年時間起始點，調(diào)整為合同簽訂或入住時間，促進這部分房源上市供應，緩解需求矛盾。而這顯然與國稅總局延長營業(yè)稅時間的要求背道而馳，據(jù)分析人士預測，營業(yè)稅時間要求可能達到3~4年。
此外，北京市地稅局于上周末發(fā)布《關于享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》，對享受優(yōu)惠稅收政策的普通住宅標準進行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為此前北京市建委公布的“北京市2006年不同級別土地上普通住房的平均交易價格”。
這意味著個別樓盤、板塊房價漲幅超過平均水平的住宅很有可能將被納入征收營業(yè)稅范圍。此前，北京享受優(yōu)惠政策普通住房標準為同時滿足容積率在1.0以上、單套面積在140平方米以下及價格在平均水平1.2倍以下三個條件。
按照目前規(guī)定，個人購房不足2年的全額征收營業(yè)稅，個人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易免征營業(yè)稅，而2年以上非普通住房也要差額征收營業(yè)稅。
針對這一變化，北京順馳置業(yè)總經(jīng)理雷海容預測，由于各個地區(qū)普通住宅標準是以平均價格為基數(shù)上浮20%，這對近期房價上升過快的樓盤和區(qū)域是一個明顯的信號，漲幅過度的樓盤即使超過2年，在交易時也要對增值部分征收5%的營業(yè)稅。(林明）
