中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，隨著銀行貸款利率的一再上調(diào)，用公積金貸款可以獲得更大的政策優(yōu)惠。尤其隨著現(xiàn)在新公積金貸款政策的出臺(tái)，如何能享受這一“福利”是老百姓最為關(guān)心的。那么新政策的出臺(tái)意味著什么呢？
支持低收入人群
據(jù)建設(shè)部的有關(guān)人士解釋說，出臺(tái)新政，是為進(jìn)一步完善住房公積金管理，規(guī)范歸集使用業(yè)務(wù)，健全風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，維護(hù)繳存人的合法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金制度的作用。據(jù)了解，去年以來，由于房地產(chǎn)交易減少，公積金中心貸款量也有所減少，而公積金中心歸集資金總量仍在不斷放大。公積金中心還希望能夠使其發(fā)放貸款量與歸集的資金量可以保持一個(gè)比較平衡的水平。
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝認(rèn)為，此次微調(diào)不會(huì)對(duì)公積金貸款的質(zhì)量產(chǎn)生影響。公積金貸款質(zhì)量一直很好，其不良率遠(yuǎn)低于銀行的房貸。由于公積金中心運(yùn)轉(zhuǎn)由專人專業(yè)管理，客戶群也十分穩(wěn)定，對(duì)公積金貸款一直處于風(fēng)險(xiǎn)可控狀態(tài)，因此，此次微調(diào)是不會(huì)對(duì)貸款質(zhì)量產(chǎn)生影響的。反而會(huì)進(jìn)一步加大公積金管理中心對(duì)購(gòu)買中低價(jià)自住房需求的支持。同時(shí)新政策的出臺(tái)對(duì)于確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有著積極的意義，更大程度上給予了中低層消費(fèi)者保護(hù)。
鼓勵(lì)自住購(gòu)房
由于2005年征收營(yíng)業(yè)稅和住房信貸政策的收緊，二手房交易量持續(xù)下滑，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)比較理性的階段，這些都給自住性購(gòu)房者更大的選擇空間�？祫俦硎荆骸按涡路孔》抗e金額度放寬到房?jī)r(jià)的8成30年，使得購(gòu)房者能以同等的資金獲得更優(yōu)越的居住環(huán)境。”
此項(xiàng)政策面對(duì)繳納公積金的購(gòu)房群體，在一定程度上過濾掉很多投機(jī)性購(gòu)房的群體，使金融政策的優(yōu)惠能夠定向落實(shí)到普通老百姓頭上。此外，該政策還可以增加二手房的成交量。從長(zhǎng)期來看，也能夠在一定程度上影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)，使房?jī)r(jià)能夠真實(shí)的反映價(jià)值。
新政策還將貸款年限放寬到30年，貸款年齡也延長(zhǎng)到了70歲(此前，批貸年限最高至退休年齡)。這對(duì)于市場(chǎng)而言是一大利好消息，延長(zhǎng)還款周期，將減輕有著自住需求的購(gòu)房者的還款壓力。特別是像中年以上需要做公積金貸款的人群，不再束縛于年齡的限制，享有更多的貸款自由度。但是，現(xiàn)在各家銀行對(duì)于貸款的門檻略有不同，所以老百姓的獨(dú)立操作性比較弱。
具體提取微調(diào)
在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規(guī)定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購(gòu)買自住住房使用住房貸款的，除了貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購(gòu)買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。但辦法實(shí)施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
如發(fā)生以下情況，可支取公積金：
1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休人員；
3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4.出境定居的；
5.償還購(gòu)房貸款本息的；
6.房租支出超出家庭工資收入5%的；
7.生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；
8.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
9.進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；
10.在職期間判處死刑，判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；
11.死亡或者被宣告死亡的。(陳靜)
