中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《中華工商時報》報道，北京奧運經(jīng)濟研究會發(fā)布經(jīng)濟報告顯示，北京經(jīng)濟和北京房地產(chǎn)在2008年奧運會后有很大可能還會保持高速增長，但須警惕借奧運之名進行盲目投資。
據(jù)悉，北京奧運經(jīng)濟研究會是由北京經(jīng)濟社會發(fā)展中心(北京市政府研究室)、北京社會主義學(xué)院和北京北奧有限責(zé)任公司作為發(fā)起單位，經(jīng)北京市民政局批準(zhǔn)正式成立登記的社會團體，是目前國內(nèi)惟一一家從事奧運研究并開展相關(guān)工作的社團機構(gòu)。
奧運經(jīng)濟研究報告認(rèn)為，“奧運經(jīng)濟”給北京房地產(chǎn)市場帶來了舉足輕重的影響。從2001年申奧成功以來，奧運經(jīng)濟很大程度上帶動了我國GDP的增長，這一方面促使北京在2008奧運會舉辦之前，增加了對固定資產(chǎn)的投資；另一方面，必將極大地刺激消費、物價水平等各個方面，這必然也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。
該報告顯示，北京GDP與房地產(chǎn)投資之間的相關(guān)系數(shù)為0.953，其顯著性水平為0.01，表明GDP與房地產(chǎn)投資之間是高度相關(guān)的，即GDP深刻影響著北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從2001年開始我國GDP保持著高速增長，奧運效應(yīng)的推動作用顯而易見，與此同時，房地產(chǎn)業(yè)幾乎同比例地保持著迅猛發(fā)展的勢頭，使得北京市房地產(chǎn)投資規(guī)模和開發(fā)量都迅速擴大。
房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成。申奧成功之際，北京市政府明確表示，決定在未來5年內(nèi)對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)創(chuàng)記錄投入1800億元人民幣，重點建設(shè)142個項目，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。
該報告通過對2002年至2004年間北京房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資進行相關(guān)性分析結(jié)果表明，全社會固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資高度相關(guān)，即固定資產(chǎn)投資極大決定了房地產(chǎn)的投資。
該報告分析，2002年至2008年，北京市用于奧運會相關(guān)的投資總規(guī)模將達2800億元，其中，直接用于奧運場館和相關(guān)設(shè)施的新增固定資產(chǎn)投資約1349億元。2002年至2008年，全社會固定資產(chǎn)投資年均增速將提高3個百分點，平均每年達到14%，全北京市累計總投資將突破18000億元，投資率保持在50%以上，這為北京經(jīng)濟的高速增長提供了有力的支撐，為房地產(chǎn)投資的持續(xù)擴大奠定了基礎(chǔ)。
奧運經(jīng)濟研究報告分析，奧運經(jīng)濟效應(yīng)的發(fā)揮將為北京每年的經(jīng)濟增長產(chǎn)生兩個百分點以上的拉動作用，極大程度地刺激房地產(chǎn)消費需求，北京房地產(chǎn)投資正處于持續(xù)高溫階段。但伴隨近年來奧運促使市場物價水平的普遍上升，通貨膨脹苗頭已有所滋生，因此必須采取有效措施防止房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生泡沫。
報告警示，在看到2008北京奧運能夠拉動內(nèi)需的同時，應(yīng)注意防止房地產(chǎn)炒作過熱，引發(fā)泡沫經(jīng)濟；防止供給失調(diào)，警惕借奧運之名進行盲目投資。（陸昀）
