中新社北京五月三十日電 題：國(guó)務(wù)院九部委新政能否撼動(dòng)中國(guó)超高房?jī)r(jià)？
中新社記者 阮煜琳
繼中央政府十七日出臺(tái)“國(guó)務(wù)院六條”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)后，各方一直預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的細(xì)則將不日出臺(tái)，沒(méi)有讓大家久等，相隔僅十二天之后，建設(shè)部等九部委推出的十五條措施八項(xiàng)硬指標(biāo)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)細(xì)則橫空出世。該《意見(jiàn)》能否撼動(dòng)北京等地的超高房?jī)r(jià)，專(zhuān)家的看法并不樂(lè)觀。
《意見(jiàn)》要求，從今年六月一日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積九十平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的百分之七十以上。同時(shí)，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從今年六月一日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于百分之三十等等。
“這種做法有點(diǎn)簡(jiǎn)單化了，不應(yīng)簡(jiǎn)單地以‘一個(gè)標(biāo)尺’來(lái)量化地衡量市場(chǎng)。而且企業(yè)對(duì)此項(xiàng)措施的實(shí)際操作有些難度�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)博士毫不回避地告訴記者，企業(yè)在實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，會(huì)因?yàn)椴煌牡貕K開(kāi)發(fā)相適應(yīng)的不同類(lèi)型的產(chǎn)品。而且市場(chǎng)需求也是多元化的，建筑面積九十平方米以下的套型，比較適合初次置業(yè)和人口較少的家庭。
“對(duì)戶(hù)型面積的限制，也會(huì)拉升住宅的單位成本，不利于遏制房?jī)r(jià)上漲。”陳說(shuō)，提高個(gè)人住房按揭貸款首付款比例，對(duì)中低收入家庭購(gòu)房需求會(huì)有“殺傷力”，對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售收入會(huì)造成直接影響，也會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的觀望期。
《意見(jiàn)》提出從今年六月一日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。陳國(guó)強(qiáng)博士認(rèn)為，這對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲因素中的投機(jī)性購(gòu)房有很好地抑制作用。
該《意見(jiàn)》中的十五條措施八項(xiàng)硬指標(biāo)，對(duì)買(mǎi)房、賣(mài)房、炒房、囤房、建房、拆房等房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了具體規(guī)定。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為，此次提出的十五條措施是中國(guó)宏觀調(diào)控以來(lái)最猛的一劑“藥”。但這份囊括建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)九部委《意見(jiàn)》的“猛藥”，能否撼動(dòng)北京等地的超高房?jī)r(jià)？
一位北京的開(kāi)發(fā)商在今天的一個(gè)論壇上感嘆道，“我在這個(gè)行業(yè)做了十五年，從未經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)這種漲法。今年三月份出差一個(gè)月回來(lái)，發(fā)現(xiàn)周?chē)臉潜P(pán)已經(jīng)漲了一兩千元了。”但對(duì)宏觀調(diào)控細(xì)則會(huì)否對(duì)房?jī)r(jià)影響，該業(yè)內(nèi)人士表示，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，下一步怎么樣不好說(shuō)。
北京錦繡花園投資公司董事長(zhǎng)沈大強(qiáng)認(rèn)為，重點(diǎn)發(fā)展小戶(hù)型普通商品住房，雖然在平抑房?jī)r(jià)上起到一定作用，但也不能盲目樂(lè)觀。
難道某些地區(qū)的房?jī)r(jià)真的有著“謎”一樣的未來(lái)？“該政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)有利有弊，現(xiàn)實(shí)情況有可能會(huì)與制定政策者的初衷有出入�！标悋�(guó)強(qiáng)博士說(shuō)，房?jī)r(jià)是否會(huì)下降還得讓時(shí)間來(lái)證明。完
