中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內(nèi)將其上市交易的出售方，將被征收相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅。一些趕“末班車(chē)”的售房者30日在房地產(chǎn)交易中心排起了百米長(zhǎng)龍。
另一方面，在國(guó)家掀起新一輪樓市調(diào)控的背景下，有“等著瞧”想法的潛在購(gòu)房者越來(lái)越多。分析人士表示，觀望氣氛在短時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)更濃，但價(jià)格走勢(shì)卻要看市場(chǎng)未來(lái)的博弈情況。
30日下午3點(diǎn)，當(dāng)記者趕至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，以往寬敞、安靜的交易大廳早已人滿(mǎn)為患。交易中心辦理房地產(chǎn)稅的受理、審核、繳納三個(gè)窗口都排起了百米長(zhǎng)龍。“今天早上一開(kāi)門(mén)，就有很多買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)伴來(lái)排隊(duì)完稅。最久的已經(jīng)排了好幾個(gè)小時(shí)了。”一位在現(xiàn)場(chǎng)維持秩序的保安告訴記者。
“這兩天，房地產(chǎn)交易中心的人是一天比一天多�！币晃环康禺a(chǎn)中介表示。在《意見(jiàn)》出臺(tái)后，一些投資者撤出樓市的姿態(tài)可謂“倉(cāng)皇”。
投資客：拋盤(pán)還是捂盤(pán)？
從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內(nèi)將其上市交易的出售方，將被征收相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅。昨天是5月30日，距離政策實(shí)施只有兩天。“趕來(lái)過(guò)戶(hù)的這些人是早有預(yù)見(jiàn)的，或者是交易早已在談的。”中介公司介紹，如果從現(xiàn)在開(kāi)始才選定買(mǎi)賣(mài)雙方，想在6月1日前過(guò)戶(hù)就不可能了。
相關(guān)人士介紹，從5月26日起，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)的人越來(lái)越多。拋盤(pán)者不惜讓利，爭(zhēng)取早日出手的氣氛籠罩上海樓市。
能夠拋盤(pán)的顯然只是少數(shù)，大量投資客將面臨更長(zhǎng)時(shí)間的有房無(wú)市。捂盤(pán)不再是風(fēng)光的囤積利潤(rùn)，而是出售受阻的無(wú)奈選擇：在如此濃厚的觀望情緒下，找到合適的下家已非易事，而營(yíng)業(yè)稅成本又在增加。
房產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)入股市
“大量資金正從樓市撤出，轉(zhuǎn)進(jìn)股市投資�！鄙虾５腊钔顿Y咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理林榮時(shí)介紹�！皣�(guó)六條”出臺(tái)前后，溫州的某個(gè)證券公司每天收進(jìn)的保證金就達(dá)5000萬(wàn)，“這個(gè)數(shù)字背后是10個(gè)億的溫州民間資本�！绷謽s時(shí)稱(chēng)。
一向熱衷于樓市投資的溫州人開(kāi)始把投資房產(chǎn)得來(lái)的利益移入股市。“從國(guó)家調(diào)控的角度，也是希望將大量的資金從樓市引出，這樣可以分散風(fēng)險(xiǎn)，也利于其他類(lèi)型消費(fèi)的活躍�！比珖�(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示。
劉小姐是上海某房地產(chǎn)代理公司的職員，在上海樓市火熱的2004年，她通過(guò)自已代理樓盤(pán)的轉(zhuǎn)手交易獲利不少。近日，劉小姐告訴記者，她已經(jīng)全線從樓市撤出，剛剛在股市開(kāi)戶(hù)。短短一個(gè)月的時(shí)候，她的一只股票已經(jīng)獲利1.3萬(wàn)元。
和股市長(zhǎng)達(dá)5年的“熊市”相對(duì)比，林榮時(shí)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控才剛剛開(kāi)始，“國(guó)六條”及其影響將長(zhǎng)期存在。而漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿提醒投資者，根據(jù)上一輪宏觀調(diào)控的影響判斷，政策對(duì)樓市影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。在今后4個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，樓市會(huì)進(jìn)入交易低谷。此后政策會(huì)有多大的長(zhǎng)期影響，則要看政策的執(zhí)行情況如何。
自住市場(chǎng)觀望氣氛更濃
“我覺(jué)得未來(lái)會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，但要等等看樓市會(huì)進(jìn)一步調(diào)整到什么水平，你說(shuō)呢？”與妻子一起在上海市閔行區(qū)租房住的劉先生反過(guò)來(lái)征詢(xún)起記者的建議。不過(guò)，有這樣“等著瞧”想法的潛在購(gòu)房者在國(guó)家掀起新一輪樓市調(diào)控的背景下是越來(lái)越多。
“購(gòu)房者的心理將在對(duì)新政的解讀中出現(xiàn)一定的觀望，短期內(nèi)市場(chǎng)面的成交情況將會(huì)出現(xiàn)下探�！狈慨a(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師表示，觀望氣氛在短時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)趨濃烈，但價(jià)格走勢(shì)卻寄托于市場(chǎng)未來(lái)的博弈情況。
分析師葉穎還認(rèn)為，九部委《意見(jiàn)》出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)受到的影響最大。(薛明 李和裕）
