中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《廣州日報》報道，全額征營業(yè)稅的規(guī)定，可能會使一些售房者將稅費成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上，等于增加了交易成本，相當于房價要漲5.5%。
對于九部門的《意見》，合富置業(yè)市場人士30日指出，這將令樓市向更健康的方向發(fā)展，為真正有住房需求的市民提供更多優(yōu)質(zhì)實惠房源。廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳敦林預測，廣州下半年的樓市升幅會在10%左右。
合富置業(yè)專業(yè)人士分析，此次九部門《意見》的出臺，事實上對二手樓市傳達了一個正面利好的信息。其中“買房不足5年轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定，對二手市場里的自住型買家影響不大，反而會更大力度地打擊一些短期炒家，使更多的短期炒家轉(zhuǎn)而投身租務市場，成為真正的長線投資者，為市場營造一個良好的投資環(huán)境。九部門《意見》的出臺，一方面能使市場供求關系平衡發(fā)展，樓價更加靠穩(wěn)；另一方面，大量優(yōu)質(zhì)盤源流入租賃市場，將導致租賃市場更加旺盛發(fā)展，整體租價也將上揚。
而《意見》中“90平方米以下住房要占開發(fā)建設總面積的七成以上”的規(guī)定，對二手樓市更是一種非常有利的刺激。可以預見，一手市場90平方米以上的貨源會逐步減少，而大量有此需求的買家將轉(zhuǎn)向二手樓市，大面積盤源的存量將得到大釋放。
對此，廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志則擔心：“目前廣州樓盤開發(fā)中，規(guī)劃審批后到出施工許可證需要3～5個月時間，即使在6月1日前已經(jīng)做好規(guī)劃審批的開發(fā)商，如果未能拿到施工許可證，仍然要重新調(diào)整規(guī)劃，該措施將對不少開發(fā)商造成重大打擊�！�
廣州地區(qū)的房地產(chǎn)界人士昨天指出，關于5年內(nèi)二手房交易全額征營業(yè)稅的規(guī)定，可能會使一些售房者將稅費成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上。目前在廣州市幾個大型中介公司的盤源中，購買時間在5年內(nèi)的幾乎占了70%～80%，如果對這部分房產(chǎn)的交易稅收增加，等于增加了交易成本，相當于房價要漲5.5%。
還有市民向記者反映，對新政策能否降低房價懷有疑慮。在去年國家規(guī)定個人居住不到兩年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要征收營業(yè)稅之后，就有中介幫售房者和買家想到了對策，就是買賣雙方先進行公證，等到居住滿兩年后再交易�，F(xiàn)在國家政策將這一期限從兩年延長到五年，這部分先公證后交易的人，就面臨著市場風險。還有的售房者提出，房屋轉(zhuǎn)讓要將稅費“打包”，只要實收，中介就讓雙方在遞件時報價低一點，剩余部分再以其他方式支付。
滿堂紅地產(chǎn)研究總監(jiān)龍斌預計，在最近一個月內(nèi)可能由于市場觀望而導致交易量下降一到兩成。觀望期過后，可能會由于交易成本上升導致二手房樓價上漲。（李妍）
