中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，日前，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》后，建設(shè)部、央行發(fā)言人分別就一些政策問(wèn)題和熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局以及國(guó)土資源部也在第一時(shí)間對(duì)《意見(jiàn)》進(jìn)行了解讀。
建設(shè)部：組建聯(lián)合檢查組落實(shí)調(diào)控
出臺(tái)背景
建設(shè)部新聞發(fā)言人接受記者采訪時(shí)指出，《意見(jiàn)》以解決普通居民的居住需要為出發(fā)點(diǎn)，目的就是切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的突出問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成果還是初步的，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問(wèn)題尚未得到根本解決，又出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題。主要是：少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。該發(fā)言人認(rèn)為，這些問(wèn)題如不加以治理防范，可能演化成全局性問(wèn)題，影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
主要特點(diǎn)
另一方面，建設(shè)部發(fā)言人介紹稱，《意見(jiàn)》圍繞普通居民的住房需要，突出了調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，完善各項(xiàng)政策，引導(dǎo)合理消費(fèi)。在保持宏觀調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，針對(duì)當(dāng)前突出問(wèn)題，結(jié)合新的情況，堅(jiān)持深化改革，標(biāo)本兼治，加強(qiáng)法制，規(guī)范秩序，適當(dāng)加大調(diào)節(jié)力度，增強(qiáng)各項(xiàng)政策措施的約束力和操作性。堅(jiān)持突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)，區(qū)別對(duì)待。同時(shí)，要求健全調(diào)控機(jī)制，強(qiáng)化調(diào)控責(zé)任，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，深層次原因是去年兩個(gè)“國(guó)八條”的措施在一些地區(qū)沒(méi)有得到有效落實(shí)，具體表現(xiàn)為4個(gè)方面：一是多數(shù)城市沒(méi)有提出增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的具體措施，部分地區(qū)廉租住房制度沒(méi)有建立。一些城市適應(yīng)普通居民需要的中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足；二是部分城市住房需求偏大，今年以來(lái)部分地區(qū)居民市場(chǎng)預(yù)期變化，購(gòu)房意愿增強(qiáng)。一些城市房屋拆遷規(guī)模較大，被動(dòng)性住房需求增加，部分城市外來(lái)人員購(gòu)房比例過(guò)大；三是一些地方正面引導(dǎo)不夠，市場(chǎng)透明度不高，加上市場(chǎng)炒作，嚴(yán)重影響居民市場(chǎng)預(yù)期，加劇了市場(chǎng)供需矛盾；四是規(guī)范市場(chǎng)秩序工作不到位。
集中檢查
為確保調(diào)控措施落到實(shí)處，該發(fā)言人稱，《意見(jiàn)》明確了落實(shí)相關(guān)措施的責(zé)任單位和工作機(jī)制。
同時(shí)，國(guó)辦通知還要求國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)各地2005年以來(lái)落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的情況進(jìn)行一次集中檢查。對(duì)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問(wèn)題較多的城市，要予以通報(bào)批評(píng)，并限期整改。
中國(guó)人民銀行：執(zhí)行兩成首付有賴誠(chéng)信
中國(guó)人民銀行5月31日強(qiáng)調(diào)指出，商業(yè)銀行對(duì)住房貸款自6月1日起將實(shí)行首付款30%和20%的區(qū)別對(duì)待，但實(shí)施購(gòu)買90平方米以下住房首付款20%的比例，必須堅(jiān)持以“自住房為主”這條原則，要防止利用銀行貸款購(gòu)買多套住房行為。購(gòu)房人也應(yīng)如實(shí)申報(bào)，否則將影響借款人誠(chéng)信記錄。
央行表示，為抑制投機(jī)行為，控制需求與房?jī)r(jià)的不合理上升，商業(yè)銀行的住房信貸必須堅(jiān)持以“自住房為主”的原則。
央行特別強(qiáng)調(diào)，借款人申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)所購(gòu)房屋的用途，不得將非自住房申報(bào)為自住房；商業(yè)銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息及時(shí)錄入人民銀行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”；借款人應(yīng)增強(qiáng)誠(chéng)信意識(shí)，任何不實(shí)信息都將影響借款人的誠(chéng)信記錄，希望借款人認(rèn)真對(duì)待，誠(chéng)實(shí)申報(bào)。
央行在評(píng)價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控15條措施時(shí)表示，提高首付比例有利于抑制不合理的購(gòu)房需求。這次調(diào)控目的在于抑制不合理的購(gòu)房需求和過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)配合住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足中低收入家庭的住房需求。此外，值得一提的是，在供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程中，需求的減少有利于緩解房?jī)r(jià)上升的壓力。
國(guó)家稅務(wù)總局：加強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅征收管理
為貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容，抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，國(guó)家稅務(wù)總局于5月30日發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收管理。該局要求各級(jí)地方稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。
國(guó)家稅務(wù)總局指出：2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門(mén)對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。
此外，凡在2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
國(guó)土資源部：堅(jiān)決停止別墅供地
為了發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用，保證國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的落實(shí)，國(guó)土資源部將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。一方面優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)；另一方面嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)，堅(jiān)決停止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)。
5月31日，國(guó)土資源部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，土地利用司司長(zhǎng)束克欣表示，國(guó)土資源部近期采取的一系列從嚴(yán)管理土地的措施，旨在抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，不是收縮用地計(jì)劃，不會(huì)抬高房?jī)r(jià)。
國(guó)土資源部從嚴(yán)管理土地的措施，強(qiáng)調(diào)不得擅自突破土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，而不是收縮用地計(jì)劃。
與此同時(shí)，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元稱，國(guó)家將加大力度查處土地違法違規(guī)案件，重點(diǎn)查處違反規(guī)劃、突破計(jì)劃、違法批地用地的典型案件。對(duì)重大違法違規(guī)案件，要公開(kāi)調(diào)查、公開(kāi)結(jié)果，要追究責(zé)任到位，處罰到位。
各地還將對(duì)以租代征違法用地、閑置土地和別墅用地進(jìn)行全面清理，對(duì)清理出的問(wèn)題將嚴(yán)肅處理，認(rèn)真整改。
