中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，“上有政策，下有對(duì)策”，面對(duì)新政可能給二手房交易帶來(lái)更多稅費(fèi)時(shí)，為躲避營(yíng)業(yè)稅，一些未滿5年的二手房正以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。
“贈(zèng)與”費(fèi)不到稅費(fèi)一成
王先生2002年以60萬(wàn)買下廣州濱江東某單位，今年打算以80萬(wàn)價(jià)格出售，5月下旬買家劉小姐看上了這套房，雙方已達(dá)成了買賣協(xié)議，但由于手續(xù)問(wèn)題，最終沒(méi)有趕上新政實(shí)施前交易。這樣一來(lái)，王先生就不得不多付4.4萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。王先生希望劉小姐能支付這筆費(fèi)用，而劉只愿意出80萬(wàn)，認(rèn)為自己不應(yīng)該承擔(dān)“突然”多出的費(fèi)用。爭(zhēng)執(zhí)之下，該中介決定幫買賣雙方以“贈(zèng)與”的形式將該套房變相交易。
據(jù)悉，以贈(zèng)與的形式能避開(kāi)全額營(yíng)業(yè)稅，目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。該中介業(yè)務(wù)經(jīng)理林先生給買賣雙方算了一筆賬：
如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，而贈(zèng)與所需付的費(fèi)用包括房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)以及3%的契稅，總共為：
60萬(wàn)×（2%＋3%)＝3000元。
如果按照正常的二手房交易，所需費(fèi)用為5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，以80萬(wàn)售價(jià)來(lái)算，該交易所需費(fèi)用為：
80萬(wàn)×（5.5%＋1%)＝52000元。
律師稱此舉利益難保證
可能將大行其道的“贈(zèng)與”式變相交易遭到了一些法律人士的反對(duì)，他們表示，這種方式實(shí)際上是鉆了法律空子，也給消費(fèi)者帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所主任程根球表示，買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無(wú)從判決，最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。
他舉例，如果甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)，乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。程根球建議，二手房買賣還是應(yīng)該通過(guò)正常程序，否則很容易造成買賣者“因小失大”。（韓淵武 田桂丹 羅莎琳）
