買(mǎi)房：與其每月為房東打工，不如用這筆錢(qián)供房，而且買(mǎi)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥
租房：不想做“房奴”，不低的月供不僅失去了平日該有的娛樂(lè)，更是成了工作機(jī)器
給我一個(gè)小小的家，一個(gè)蝸牛的家……無(wú)論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對(duì)于打拼在這個(gè)城市的人而言，無(wú)疑是一個(gè)恒久不變的夢(mèng)想。但有時(shí)候，這僅僅停留在夢(mèng)想的層次而已。最近，國(guó)家公布了一系列意圖干預(yù)樓市的政策，涉及利率、首付比例、稅收等，與購(gòu)房和供房成本息息相關(guān)。
那么，現(xiàn)在到底是應(yīng)該買(mǎi)房，還是租房？
買(mǎi)房族故事
月入萬(wàn)元小兩口是否該買(mǎi)房？
小張和女朋友是大學(xué)同學(xué)，來(lái)廣州工作已有4年之久，他們都在某外企工作，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。目前，兩人計(jì)劃著今年國(guó)慶結(jié)婚，買(mǎi)房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬(wàn)元作為支持，再加上自身15萬(wàn)元的存款，小兩口就有25萬(wàn)元可用作購(gòu)房前期款。前幾天，他們看上了廣州大道南某樓盤(pán)一套80平方米的小三房，單價(jià)6500元/平方米。
有關(guān)專(zhuān)業(yè)理財(cái)人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該買(mǎi)這套房。
●買(mǎi)房：
該房總價(jià)為52萬(wàn)(80×6500)，首期付30%即15.6萬(wàn)，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬(wàn)元計(jì)算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。20年后，該房產(chǎn)就成為凈資產(chǎn)，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入為24000(2000×12)元，以房屋使用權(quán)限70年計(jì)算，小張租金收入可達(dá)120萬(wàn)(24000×50)，除去期間租房中間期，50年的租金至少可達(dá)100萬(wàn)。
●租房：
而若兩人不買(mǎi)房繼續(xù)租房，每月的租金2000元，20年的租房成本為48萬(wàn)(24000×20)，加上20年的搬家費(fèi)用以及中介費(fèi)用，50萬(wàn)元為最低租金消費(fèi)。同時(shí)這種成本的支出是屬于消費(fèi)性支出，隨著消費(fèi)的終結(jié)不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。
買(mǎi)房理由一：生活更安定
住在東山區(qū)的陳小姐為3年以來(lái)的無(wú)數(shù)次搬家煩惱透頂了，她下定決心，無(wú)論如何要在這近兩個(gè)月內(nèi)買(mǎi)下一套房，哪怕是去借錢(qián)，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她說(shuō)，只要有套自己的房，就安定了。
3年下來(lái)，陳小姐搬家次數(shù)不少于10次，今年初好不容易在單位附近找到了現(xiàn)在的這套三房單位，陳小姐住了一間面積最大的房，租金不過(guò)800元/月。誰(shuí)料隔壁女孩突然搬走，房東舍不得空在那里，竟將房間租給男性，陳小姐和房東大鬧一番后不得不搬家�！懊看伟峒叶加蟹N被社會(huì)拋棄的感覺(jué)。”手頭有幾萬(wàn)元積蓄的她正一邊向朋友借錢(qián)，一邊物色買(mǎi)房。
買(mǎi)房理由二：資金風(fēng)險(xiǎn)小
不少買(mǎi)房人士認(rèn)為，買(mǎi)房相對(duì)股市以及握著現(xiàn)金去租房而引起的風(fēng)險(xiǎn)更小。海珠區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，房租和手中現(xiàn)有的資金是兩個(gè)變量，現(xiàn)在的1000元房租在未來(lái)可能會(huì)變成2000元或3000元，而目前的80萬(wàn)資金在通貨膨脹的情況下，未來(lái)很有可能縮水為50萬(wàn)甚至更低的購(gòu)買(mǎi)力。
盡管廣州樓價(jià)目前處于高端狀態(tài)，給買(mǎi)家造成了一定的經(jīng)濟(jì)困難，但在宏觀調(diào)控下，樓價(jià)大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，買(mǎi)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。
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