中新網(wǎng)6月14日電 日前，南京自建房俱樂部在網(wǎng)上公布了101家樓盤民間版“房價成本清單”。按照這份成本清單測算，101家樓盤中，近七成樓盤的銷售價格高出成本30%至50%，兩成樓盤的銷售價格高出成本近100%。一石激起千層浪，該清單一出爐立刻引起多方熱議。
今日出版的《中華工商時報》載文指出，去年，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本，雖然僅公布了一期就迫于各種壓力而夭折，但是“開發(fā)商利潤率平均約50%，最高超過90%”的成本真相，依然起到了“一石激浪”的作用。本次南京又推“民間版”房價成本清單，不僅內(nèi)容同樣令人震驚，而且由于多為業(yè)內(nèi)人士參與，計算方式上趨于標(biāo)準(zhǔn)化，可信程度同樣不亞于福州的“政府版”。
對于造房這樣復(fù)雜的工程來說，讓社會各界都點頭認(rèn)可的房價成本清單，怕是沒人能夠拿的出。從直接價值上說，南京民間版“房價成本清單”，起碼可以讓消費者知道開發(fā)商在賣房時“黑”了他們多少錢，從而在買房時眼睛更亮一些；從間接價值上看，如果誰認(rèn)為這個算法不對，可以以理服人地拿出自己的成本清單，民間版“清單”還可能因此而挑起房價成本的諸多爭議。事實上，所謂爭議，大多存在于那些擺不到桌面的“灰色成本”。如果一些開發(fā)商不堪被揭出“老底”，在爭論中捅出一些難以示人的潛規(guī)則，對于揭開房地產(chǎn)業(yè)的腐敗、欺詐等黑幕，無疑也是一件好事。
民間版“房價成本清單”的存在價值不容置疑，但是存在空間無法樂觀。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)在“一榮俱榮”的默契心態(tài)下，結(jié)成了很強的利益聯(lián)盟，共同虛擬成本，共同哄抬房價，制造“本該這么高”的虛假行情，消費者對此即使心知肚明，也因為自身的“一盤散沙”現(xiàn)狀，難以與開發(fā)商進(jìn)行曠日持久的博弈。在這種情況下，民間版“清單”很有可能會陷入“自說自話”的尷尬，即使再清明，如果沒有將消費者“綁在一起”的能量，消費者還是會在“中看不中用”的心態(tài)下與其漸行漸遠(yuǎn)……
民間版“房價成本清單”能走多遠(yuǎn)？筆者認(rèn)為，這取決于多個版本的同時亮相。只有政府版、地產(chǎn)行業(yè)版、民間版的成本清單共同公諸于眾，才能讓消費者從更多角度做出判斷，從而形成更強的群體意識，市場才能回歸本來面目。也只有多個版本的同時亮相，才能使商品房的成本更透明，商品房成本中的種種曖昧的“灰色”才能被驅(qū)散。(馬龍生)
