中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，90平方米硬指標(biāo)出臺(tái)后，這類房源立即成為二手房市場(chǎng)的香餑餑。美聯(lián)物業(yè)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，在70%購(gòu)房計(jì)劃不變的客戶中，對(duì)于“90平方米以下物業(yè)”的需求量增加了近兩成。
美聯(lián)物業(yè)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理王磊表示，之前客戶要求辦理8成按揭房貸，銀行只是對(duì)于客戶信貸記錄、房源資質(zhì)等指標(biāo)進(jìn)行考察核實(shí)，現(xiàn)在起，辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于90平方米以上房源，即使是銀行的“老牌”優(yōu)質(zhì)客戶，最高也只能獲得7成的房貸款。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，目前購(gòu)房者對(duì)于“90平方米以下物業(yè)”的需求明顯增加，這是客戶為了可以享受銀行房貸的優(yōu)惠(即按揭8成)政策，以減輕購(gòu)房時(shí)的首付壓力。以二手房市場(chǎng)成交主力均價(jià)1.1-1.2 萬(wàn)元／平方米計(jì)算，90平方米的住房，總價(jià)約在100萬(wàn)元左右，如果購(gòu)房者所購(gòu)是第一套住房，同時(shí)符合房齡在10年以下(即1996 年之后)，房貸總額可以達(dá)到8成，而如果面積超過(guò)90平方米，則首付款增加約10萬(wàn)元。對(duì)于自住型客戶而言，10萬(wàn)元的首付款增值是筆不小的數(shù)目。
問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果還顯示，有接近10%左右的客戶推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待市場(chǎng)90平方米以下房源供應(yīng)量的釋放。事實(shí)上，長(zhǎng)久以來(lái)小戶型在市場(chǎng)中處于稀缺狀態(tài)。
漢宇地產(chǎn)指出，尤其在上海的中心城區(qū)，這些區(qū)域內(nèi)除去房齡較長(zhǎng)的老工房外，多半都是近年新建的高檔樓盤，主要面對(duì)境外人士及高收入人群且以大面積房源占絕大份額。因此想要在這些區(qū)域內(nèi)找到90平方米以下的二手房，主要通過(guò)三類途徑搜尋：一是老工房；二是小面積的酒店式公寓；三是品質(zhì)樓盤中為數(shù)不多的小戶型房源。這些房源的稀缺性致使它們?cè)诙址渴袌?chǎng)量少價(jià)高。購(gòu)房者希望通過(guò)政策調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，至少要等待1-2年的時(shí)間。而到那時(shí)，樓價(jià)以及政策等多方外界因素是否會(huì)有所變化，現(xiàn)在還是很難預(yù)計(jì)。
雖然政策規(guī)定90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款，但需要注意的是，銀行對(duì)于物業(yè)的房齡同樣有所限定。想要申請(qǐng)8成貸款的客戶在購(gòu)房時(shí)，不僅要充分了解房源面積，還要調(diào)查房齡。其次，即使公積金貸滿8成，要求所購(gòu)房源總價(jià)必須控制在37.5 萬(wàn)元以內(nèi)。目前市場(chǎng)上，要以37.5 萬(wàn)元的資金購(gòu)買90平方米左右的房子不太現(xiàn)實(shí)。(唐穎豪 蔡玉立)
