中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,樓市調(diào)控“國六條”的地方細(xì)則的“難產(chǎn)”局面有所松動(dòng)。21日,深圳市政府已簽發(fā)“深府[2006]98號(hào)文”:《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》以及部門任務(wù)(下稱“深15條”),這是在“深八條”(深府[2006]75號(hào)文)之后,深圳貫徹“國六條”的具體地方細(xì)則。
不過,不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,雖然戶型趨小是目前的趨勢,并不會(huì)形成很大的樓市利空,但是購房者的觀望氣氛將是對(duì)樓市的最大挑戰(zhàn)。另外,開發(fā)商可能會(huì)借助于修改規(guī)劃的借口,謀求變相囤地來對(duì)抗新政。
項(xiàng)目控制而非總量控制
深圳的《通知》中沒有強(qiáng)調(diào)“90平方米要占70%”,但是作為附件的“深15條”的部門任務(wù)分解中明確要求,6月1日后,已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目都要進(jìn)行清理,必須符合90平米戶型占70%以上的套數(shù)和比例要求;而且要求以項(xiàng)目控制,而非總量控制,凡不符合的必須按要求進(jìn)行套型調(diào)整;因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的,必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。
“深15條”還明確要求,自6月1日起新出讓的住宅項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房),應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中注明“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。
每年將有10億公共租賃住房投資額
“深15條”明確要求深圳每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)。深圳知名地產(chǎn)人士半求表示,如果按照深圳每年土地收益的最高紀(jì)錄100億來計(jì)算,就意味著深圳將有10億/年的公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)投資金額。
“深15條”還要求,從5月30日起一律停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃審批,停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并進(jìn)行全面清理。這就意味著,在“深15條”生效的時(shí)間段里,深圳將不會(huì)新增別墅用地。
戶型趨小不會(huì)形成很大利空
國泰君安資深房地產(chǎn)行業(yè)研究員張宇認(rèn)為,從城市的發(fā)展來看,戶型趨小是大趨勢,所以深圳率先出臺(tái)的細(xì)則對(duì)市場的影響并不會(huì)如想象中的那么利空。另外,對(duì)于上市公司來說,今年的業(yè)績不至于受到很大影響。
深圳青彥地產(chǎn)市場研究中心經(jīng)理青忠貴表示,深圳房地產(chǎn)開發(fā)商向香港學(xué)習(xí)較多,戶型偏小,因此戶型影響較小。但是,在深圳細(xì)則中,“公共租賃房”這些特色政策還是有一定的“殺傷力”。(柯鵬 屈紅燕)