中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，呼和浩特市委書記韓志然在迎接內(nèi)蒙古自治區(qū)60周年大慶城市建設(shè)媒體通報(bào)會上，堅(jiān)決否認(rèn)呼和浩特房價(jià)存在泡沫。
他舉出一組數(shù)字：“十五”期間，呼和浩特市經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到近30%，在全國27個(gè)省會城市中位居第一，2001年至2005年，相應(yīng)的城市居民人均收入由6182增長到12500元；人口也由2001年的78萬增加到158萬，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘牡谋戎剡_(dá)到了43%，并且以每年8萬至10萬人的速度增長。韓志然承認(rèn)，呼和浩特房價(jià)增速過快不是一件好事，但呼和浩特的實(shí)際情況，一是主動性住房需求增大，2005年呼和浩特城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到24.8平方米，仍低于全國平均水平0.17平方米；二是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外來人口增加住房市場需求量大；三是目前房價(jià)增速較高是與過去房價(jià)基數(shù)有直接關(guān)系，2005年每平方米2400元，在全國37個(gè)大中城市中排第35位。
然而此言一出，即遭質(zhì)疑。不少市民均表示：“房價(jià)太高，無法承受。”按照現(xiàn)有的工資標(biāo)準(zhǔn)“不吃不喝10年也買不起一套房子”，經(jīng)濟(jì)適用房大多遠(yuǎn)離市中心，除非離單位很近，否則不會考慮。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年呼和浩特市房價(jià)漲幅位列全國第一，并且連續(xù)3個(gè)季度漲幅超過10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比漲幅，位列全國房價(jià)漲幅“三甲”。4月份，該市商品住房價(jià)格同比漲幅達(dá)14.9%，位列70個(gè)大中城市之首。其實(shí)在媒體通報(bào)會之前，已有媒體直指呼市地方政府借“有形之手”為房價(jià)上漲推波助瀾，以地生財(cái)。
2004年，呼和浩特市商品房均價(jià)為每平方米1600元左右，這引起了一些政府領(lǐng)導(dǎo)的擔(dān)心：低房價(jià)很難吸引大開發(fā)商，制約了城市建設(shè)；偏低的地價(jià)也造成房地產(chǎn)開發(fā)商利潤空間過大。為此，呼市在2004年底把土地收儲中心調(diào)整為政府直屬機(jī)構(gòu)，還專門從北京引進(jìn)一家專業(yè)公司作為土地運(yùn)營顧問，進(jìn)行土地價(jià)值評估拍賣和招商活動。2005年，在專業(yè)公司的幫助下，呼市通過“招拍掛”出讓土地8000多畝，土地價(jià)格從2004年底的每畝30萬元左右提升到50萬元以上，最高達(dá)到300萬元。市政府的土地凈收益超過4億元。商品住房平均銷售價(jià)格也從2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
一方面是投資建設(shè)大盤豪宅得到政府的鼓勵(lì)和支持，另一方面是呼市目前僅急需經(jīng)濟(jì)適用房的家庭就達(dá)2.2萬多戶。從2005年1月至11月呼房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析材料上看到，每平方米單價(jià)2000元以下的住房登記銷售11044套，2000元以上的住房登記銷售953套。這種懸殊的對比基本上反映了呼和浩特市居民住房消費(fèi)水平和需求。
而在今年5月舉行的呼和浩特市大型房交會上，住房售價(jià)每平方米2000元以下的與會開發(fā)商只有兩三家。
一些專家認(rèn)為，目前地方政府對于GDP的追求依然有著很深的情節(jié)。而以大盤豪宅為代表的房地產(chǎn)投資對于地方GDP的增長則有著很強(qiáng)的作用。雖然城市居民人均收入由6182增長到12500元，但是可支配收入并不高。目前高檔住房大量空置，大量中低收入家庭因房價(jià)上漲過快而買不起房，這兩種現(xiàn)象并存，理應(yīng)引起深思。另外，也有地方高級別官員表示，內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)的快速增長是有目共睹的事實(shí)，但同時(shí)，消費(fèi)需求仍不活躍的情況也是事實(shí)，大項(xiàng)目大投資對人均收入的影響并不十分顯現(xiàn)。(龔國軍)
