當(dāng)美國(guó)對(duì)沖基金Farallon Capital Management與合資伙伴Indiabulls在2005年3月以5450萬(wàn)美元一英畝的價(jià)格買(mǎi)下孟買(mǎi)中部一塊11英畝的地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商把他們的這筆采購(gòu)交易稱(chēng)作白癡之舉。數(shù)月之后，當(dāng)這家合資公司以9550萬(wàn)美元一英畝的價(jià)格買(mǎi)下附近一塊地產(chǎn)時(shí)，這個(gè)價(jià)格竟然還是競(jìng)標(biāo)價(jià)中的第二低價(jià)。
印度的地產(chǎn)價(jià)格正在快速飆升，而且并不局限于大城市。由于技術(shù)熱潮席卷印度全國(guó)，而且越來(lái)越多的印度人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，再加上印度經(jīng)濟(jì)正以年均8%以上的速度增長(zhǎng)，印度的房地產(chǎn)業(yè)吸引了越來(lái)越多的投資者，其中不乏海外投資者�！坝《葘�(duì)房地產(chǎn)的需求仍處于初始階段，而并非出于個(gè)人交易需求，這樣的國(guó)家已經(jīng)所剩無(wú)幾了。”拉吉夫•薩尼(Rajiv Sahney)說(shuō)。薩尼在價(jià)值14億美元的新澤西對(duì)沖基金New Vernon Advisory公司分管印度業(yè)務(wù)。
這一狀況也讓某些人感到擔(dān)心。出于對(duì)資產(chǎn)價(jià)格泡沫的擔(dān)憂，印度儲(chǔ)備銀行(Reserve Bank of India)提高了銀行提供的房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別，而抵押貸款利率也因此從7.5%提高到了近9.5%。即便如此，它還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大多數(shù)印度人已經(jīng)熟悉的15%利率，但這已足以讓人們冷靜思考近一年半以來(lái)的投機(jī)行為是否也許應(yīng)該告一段落了。這一波投機(jī)行為已經(jīng)把地價(jià)推高了30%至100%，房地產(chǎn)股票的價(jià)格竟然飆升了2000%。
價(jià)格驟升引起了摩根士丹利(Morgan Stanley)、美林證券等公司的關(guān)注。前者已經(jīng)為班加羅爾的一家中型建筑公司 Mantri Developers 注資6800萬(wàn)美元，后者則對(duì)一家地區(qū)性建筑公司Panchsheel Developers投資了5000萬(wàn)美元。外國(guó)公司也紛紛向印度開(kāi)發(fā)商的基金投資。例如，通用電氣商業(yè)金融地產(chǎn)公司(GE Commercial Finance Real Estate)對(duì)一個(gè)價(jià)值8億美元的用于營(yíng)建信息技術(shù)園的基金投資了6300萬(wàn)美元，Calpers和俄勒岡公共退休基金(Oregon Public Retirement Fund)各自向IL&FS印度房地產(chǎn)基金(IL&FS India Realty)投資了1億美元。
這可不是件容易的事�！霸谟《茸錾獠⒉惠p松�！盙IC房地產(chǎn)公司(GIC Real Estate)總裁薛義華(Seek Ngee Huat)說(shuō)。“要找到具有同樣長(zhǎng)期目標(biāo)的合適合作伙伴很困難，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公司都是小型家族企業(yè)�！盙IC房地產(chǎn)公司隸屬于新加坡政府，它正計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)向印度房地產(chǎn)業(yè)投資數(shù)億美元。
