中新網(wǎng)溫州10月31日電(記者 朱小央)在中央宏觀調(diào)控政策下,中國(guó)很多城市房?jī)r(jià)有所回落,價(jià)格平穩(wěn),人們稱之為“開始走向健康正!薄5,浙江溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)在經(jīng)過一段盤整微跌之后,又開始了上漲,一些地段漲幅甚至超過了百分之二十,而房租卻在進(jìn)一步走低。
龐大民資催生溫州房?jī)r(jià)新一輪上漲
今年六月一日,中國(guó)宏觀調(diào)控新政對(duì)溫州房地產(chǎn)一度起到震懾作用,房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤走勢(shì)并出現(xiàn)微跌,交易量急劇萎縮。
從溫州媒體分類信息中的住宅交易版面看,新一輪漲價(jià)是從本月開始。地段好的樓盤,如大南門板塊,出現(xiàn)了暴漲行情,有的漲幅超過了百分之二十,目前每平方米高達(dá)一萬九千元人民幣。翻開報(bào)紙,每平方米一萬元人民幣以上的樓盤比比皆是,而且交易量也在進(jìn)一步放大。
房屋中介海螺置業(yè)稱,和最低迷的六月底相比,目前的交易量上升了百分之三十。溫州市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心近來每天的交易量達(dá)到了四十來宗,而低迷時(shí)期每天的交易量只有幾套。
新近開盤的溫州市區(qū)樓盤期貨,目前均價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一萬三千元左右,高的達(dá)二萬二千元。在中國(guó)中小城市,這種價(jià)格該屬于首屈一指的了。更讓人詫異的是,這些昂貴的樓盤不是通過公開的渠道銷售,由于奇貨可居,想要買到樓盤還要走關(guān)系,炒樓花也再度出現(xiàn),似乎又出現(xiàn)了房市行情最高時(shí)的景象。
溫州市區(qū)某一別墅,開發(fā)商要求購(gòu)房者在次日每套打進(jìn)八百萬元人民幣,結(jié)果,共二十三套房屋就有百余人將資金打進(jìn)開發(fā)商的帳戶,粥少僧多,最后只得通過抽簽的方式出售。
按目前的形勢(shì)發(fā)展,即便是在高價(jià)位通過拍賣拿到市區(qū)地塊都有非常大的利潤(rùn)空間。某一開發(fā)商稱,他拍得的地塊準(zhǔn)備賺一億元人民幣,因?yàn)楫?dāng)時(shí)拍賣地塊時(shí),盡管房屋價(jià)格已經(jīng)非常高,但是此一時(shí)彼一時(shí),現(xiàn)在,人們普遍可以接受的價(jià)格又高出了一大截。溫州已經(jīng)真正進(jìn)入買不起房子的人永遠(yuǎn)買不起的時(shí)代,除了公務(wù)員和一部分財(cái)政供養(yǎng)人員如教師可以低價(jià)購(gòu)得政府建造的經(jīng)濟(jì)適用房,大部分普通市民只能是望房興嘆了。在溫州市區(qū),房地產(chǎn)業(yè)依然是沒有風(fēng)險(xiǎn)的高利潤(rùn)行業(yè)。
有錢人為下一代買好了房?
華燈初上,記者到溫州各個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),發(fā)現(xiàn)沒有燈火的閑置房還是不少,許多已經(jīng)交付使用的樓盤,晚上不見燈光的人家甚至超過了一半。一位業(yè)主稱,他居住的位于市區(qū)江濱路的某高樓,大約才住進(jìn)三分之一戶人家。對(duì)于這一現(xiàn)象,海螺置業(yè)總經(jīng)理王先生認(rèn)為,閑置房增多的主要原因,是很多人購(gòu)買房屋給兒輩居住,而兒輩尚未長(zhǎng)大成人,自然就空在那里了。
理論上來說,一個(gè)城市出現(xiàn)大量閑置房,而房屋租金又非常低,房?jī)r(jià)應(yīng)該有所回落才是,至少在短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲,但溫州市的現(xiàn)象讓人看不懂。
不可否認(rèn)的是,此間民間資本的確非常雄厚,只要看看路上跑的私家車,就可以知道這里的百姓很有錢。世界名牌如凱迪拉克、寶馬、奔馳、悍馬、保時(shí)捷等等,在溫州已經(jīng)成為常見車了。這幾年,溫州人在外淘金的確業(yè)績(jī)不菲,所以就有了溫州經(jīng)濟(jì)式微、溫州人經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁之說。在民間非常富裕的同時(shí),溫州又是浙江省貧富最為懸殊的城市。
會(huì)否帶動(dòng)中國(guó)其他城市房?jī)r(jià)再上揚(yáng)?
相對(duì)來說,溫州還是個(gè)小城市,此間民間借貸活躍,熟人經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象非常明顯。民間借貸的活躍使得民間信用基礎(chǔ)比較好,買賣雙方不大會(huì)因房?jī)r(jià)的漲漲跌跌產(chǎn)生矛盾。如果是馬上成交,一般都要由購(gòu)買房屋者承擔(dān)所有的稅收。所以,海螺職業(yè)總經(jīng)理認(rèn)為,此新一輪溫州房屋價(jià)格的上漲和調(diào)控政策不無關(guān)系,因?yàn)檎{(diào)控,所以溫州手頭寬裕的購(gòu)房者購(gòu)房的欲望更加強(qiáng)烈;此外,調(diào)控增加了買賣成本,房?jī)r(jià)自然上漲了。
溫州房屋價(jià)格的再度上漲讓人生出幾分擔(dān)憂來:接下來會(huì)不會(huì)帶動(dòng)北京、杭州、上海等城市的房?jī)r(jià)?畢竟上一輪房屋價(jià)格的猛漲始于溫州,畢竟人民幣一直在升值,而本國(guó)貨幣升值會(huì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)類資產(chǎn)的升值。溫州人群體是個(gè)對(duì)市場(chǎng)非常敏感的群體,其所作所為對(duì)市場(chǎng)往往會(huì)產(chǎn)生“群羊效應(yīng)”。(完)