中新網(wǎng)6月28日電 據(jù)《信息時報》報道，最近，國土資源部醞釀土地儲備制度的重大變革，要求收緊土地和貸款“閘口”，廣州土地供應(yīng)以及由此引起的房價走向，成為城中激烈爭論的話題。廣州多位地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，“一刀切”收緊土地供應(yīng)可能導(dǎo)致房價上漲，政府調(diào)節(jié)土地供應(yīng)的手法應(yīng)該更加科學(xué)。
建議1：商業(yè)和住宅應(yīng)分開對待
6月中旬，國土資源部針對房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象要求各銀行合理控制貸款投放，向各地方政府發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅決制止土地違法的緊急通知》，要求各地嚴(yán)肅查處土地違法行為，雙雙收緊“銀根”和“地根”，此舉即刻觸動了地產(chǎn)行業(yè)神經(jīng)。
據(jù)了解，廣州地價最近上漲異常迅速，以珠江新城為例，4月中拍出的一塊商用地塊樓面地價4308元/平方米，4月底拍出的該地域另一辦公地塊樓面價卻達(dá)到了4566元/平方米，短短半個月上漲了258元/平方米。
不少開發(fā)商將房價飛漲的原因歸咎于地價暴漲。為此，廣東工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院建筑系主任、城市規(guī)劃師朱雪梅認(rèn)為，地價越來越高是肯定的，因為土地資源有限�！坝绕涫巧虡I(yè)地塊，市場需求量越來越大，其價格的上漲空間也就更大。因此，政府不用刻意對商業(yè)地塊進(jìn)行定價，而應(yīng)對住宅地塊的價格多加合理引導(dǎo)，以滿足中低層消費(fèi)需求。”
建議2：收緊“地根”不應(yīng)一刀切
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，土地供應(yīng)量不應(yīng)該收緊，否則將可能導(dǎo)致未來樓價更高。在高房價的背景下，政府更應(yīng)充分供應(yīng)土地，以土地調(diào)節(jié)房價。
黃說，香港就是一個很好的例子，當(dāng)該地區(qū)房價過高時，政府就放出手中的部分土地；而廣州珠江新城的地價調(diào)控則比較失敗，當(dāng)房價炒到2萬元/平方米時，政府手中卻沒有可用住宅土地供應(yīng)，而手上有土地資源的發(fā)展商就有叫價的籌碼和資格，導(dǎo)致房價越炒越高。
而番禺一位不愿透露姓名的開發(fā)商也認(rèn)為，土地供應(yīng)收緊與否不應(yīng)搞“一刀切”。目前廣州土地交易一直都很公開、透明和合法。
資深地產(chǎn)分析師韓世同則認(rèn)為，控制土地和資金是行政手段，并非市場化手段，應(yīng)該回到2年半前市場化的管理格局，土地自由出讓，市場調(diào)節(jié)價格，以保障中低收入人群住房。
韓還認(rèn)為，土地的供應(yīng)總量計劃應(yīng)該與市場需求相適應(yīng)，由下至上反映，從而制訂。今年政府公布的供地計劃表面上看起來很多，有800多萬平方米，但從化、增城就占了一半，結(jié)構(gòu)不合理。在土地供應(yīng)計劃制訂方面，政府要加大統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)，科學(xué)引導(dǎo)。
建議3：招拍掛規(guī)則更公開透明
在土地供應(yīng)上，招拍掛制度一直是業(yè)界關(guān)注的焦點，此次也不例外�！暗禺a(chǎn)總理”任志強(qiáng)曾斷言，如果市場非“招拍掛”拿地，房價會降20%，把房價高的矛頭直指土地招拍掛制度。
也有分析人士認(rèn)為，“招拍掛”擠壓了開發(fā)商的利潤空間，導(dǎo)致開發(fā)商將多出的成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
韓世同稱，招拍掛制度就好比游戲規(guī)則，游戲規(guī)則公平合理，競賽才精彩。招拍掛制度需要完善，不能只是“價高者得”，要更公開和透明。韓舉例說，像去年蘿崗汽貿(mào)城的土地拍賣，有很多限制條件，最后只有1家企業(yè)入圍競標(biāo)，每平方米地價才300多元。他認(rèn)為，房價與地價互為因果關(guān)系，房價或地價高了，都會加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。
黃韜也認(rèn)為，“招拍掛”方式目前看來是合適的，長遠(yuǎn)來看，則不應(yīng)該只有這種單一的形式，否則土地價格會越拍越高。
不過，一位開發(fā)商則認(rèn)為，地價上漲與否、漲得快或慢并非招拍掛制度的原因，而是由土地供應(yīng)量決定的。當(dāng)房價高時，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，反之則減少，從而達(dá)到控制地價、調(diào)節(jié)房價的目的。（何羽 蒙暉）
