中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行表示，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意欲仍然強(qiáng)烈，繼二00四年錄得強(qiáng)勁的成交增長(zhǎng)后，二2005年再次穩(wěn)步上升，成交額達(dá)485億英鎊(710億歐元)，創(chuàng)下歷年新高。
根據(jù)戴德梁行顧問(wèn)研究服務(wù)部最新發(fā)表的投資物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，由于外資涌入英國(guó)市場(chǎng)，以及大型機(jī)構(gòu)的成交量有所增加，英國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的成交額創(chuàng)下新高。2005年，來(lái)自海外的資金約為122億英鎊(179億歐元)。
戴德梁行預(yù)期，英國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)今年稍為放緩，成交額將維持于450-500億英鎊之間的水平。英國(guó)作為歐洲主要的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，預(yù)期隨著英國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)于2007年立法，未來(lái)英國(guó)將穩(wěn)守歐洲市場(chǎng)的主要位置。
近年來(lái)，私人資金不斷涌入英國(guó)市場(chǎng)，而未來(lái)一年，以私人方式融資的投資者將是英國(guó)市場(chǎng)的主要資金來(lái)源。預(yù)計(jì)2006年年底，用作投資商業(yè)房地產(chǎn)的私人借貸總額將攀升12%至1,915億英鎊(2,781億歐元)。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向國(guó)際化，反映了投資者視房地產(chǎn)為獨(dú)立的資產(chǎn)層面。市場(chǎng)的資金來(lái)源較從前廣闊，發(fā)展商可透過(guò)上市證券、非上市基金、商業(yè)按揭證券、衍生工具或其它合成衍生工具等各種間接工具集資。戴德梁行認(rèn)為，以上各種間接工具將于2006年進(jìn)一步成熟，不但滿足了投資者的需求，同時(shí)也為房地產(chǎn)界提供有效的集資渠道。
2005年，英國(guó)的房地產(chǎn)衍生工具市場(chǎng)漸受重視。倘若急速發(fā)展的衍生工具市場(chǎng)能為銀行及其它貸款機(jī)構(gòu)提供具吸引力的新辦法以對(duì)其借貸項(xiàng)目，間接投資市場(chǎng)便可于未來(lái)數(shù)年扮演更重要的角色，并與直接投資市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。戴德梁行估計(jì)，過(guò)去一年英國(guó)的衍生工具市場(chǎng)交易額約為10億英鎊，而由于2006年首季市場(chǎng)暢旺，預(yù)期今年全年的交易額將攀升至約20億英鎊。
由于機(jī)構(gòu)投資者的投資意欲維持強(qiáng)烈，預(yù)期不少保險(xiǎn)及退休基金將于2006年擴(kuò)大投資，而近年由間接投資轉(zhuǎn)為直接投資的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。
英國(guó)政府已明確表示將于2007年立法通過(guò)REIT。戴德梁行認(rèn)為，REIT不但便于課稅，更是一種流動(dòng)性高的投資工具，故此將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響，并有助擴(kuò)大英國(guó)投資市場(chǎng)的資金及選擇，從而提高英國(guó)于歐洲投資市場(chǎng)的地位。此外，正如世界各地的REIT市場(chǎng)一樣，預(yù)料隨著REIT立法，英國(guó)上市房地產(chǎn)公司將帶頭掀起一連串的收購(gòu)合并活動(dòng)。
戴德梁行(英國(guó))投資市場(chǎng)董事Mike Cutteridge表示，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)展至國(guó)際資產(chǎn)層面，為全球投資者提供創(chuàng)新的投資選擇，實(shí)在令人感到鼓舞，而于2007年立法的REIT也將進(jìn)一步提高投資者的意欲。并表示，只要商業(yè)物業(yè)能為投資者提供多種有效、創(chuàng)新的投資選擇，商業(yè)物業(yè)將廣受全球投資者青睞，并可長(zhǎng)期成為投資者的焦點(diǎn)。（完）
