北京的商品房?jī)r(jià)格一直都高居全國(guó)首位，但是日前，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析認(rèn)為：由于經(jīng)濟(jì)適用房的大力開發(fā)、交通道路的不斷完善等原因，北京房?jī)r(jià)將逐年下降。
房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)
2002年上半年，北京商品房空置面積達(dá)710萬(wàn)平方米，其中住宅572萬(wàn)平方米，一年以下的空置面積為376萬(wàn)平方米。據(jù)了解，在北京空置的商品住宅主要是價(jià)位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價(jià)在3000元／平方米以下的商品房則空置較少。
與去年同期相比，北京房地產(chǎn)價(jià)格呈下降趨勢(shì)，其中，按照統(tǒng)計(jì)局的口徑計(jì)算降了317元／平方米，按房地局的統(tǒng)計(jì)口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒有感到房?jī)r(jià)的明顯降幅，但隨著郊區(qū)住宅項(xiàng)目的增加和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的加大，北京房?jī)r(jià)的總體水平必定有所下降。
房?jī)r(jià)高原因多
據(jù)資料顯示，北京城鎮(zhèn)居民2000年戶均年收入約3.4萬(wàn)元，而在北京買一套80平方米的住房平均需要37.6萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比達(dá)11∶1。2001年北京市平均房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)4700元，是全國(guó)平均價(jià)格的一倍多，房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)25%。
專家認(rèn)為，北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)偏高主要有四個(gè)原因：很多在北京的外國(guó)公司有購(gòu)房需求；北京還存在公房；北京房地產(chǎn)需求高與北京的政治經(jīng)濟(jì)地位有關(guān)，國(guó)內(nèi)很多單位在北京設(shè)立辦事處，拉動(dòng)了北京的房?jī)r(jià)；同時(shí)一些海外華人在華投資具有購(gòu)房需求。
個(gè)人購(gòu)房供需失衡
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步完善，個(gè)人購(gòu)房已成為北京住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主流。有關(guān)資料顯示，截至2002年5月，北京個(gè)人購(gòu)房的比重已占到購(gòu)房群體的98%。京城普通居民已成為購(gòu)房消費(fèi)的主力群體。但是，目前北京住宅的供給市場(chǎng)卻是以中高檔住房和商務(wù)樓盤為主，普通商品住宅的價(jià)位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之間，而最為廣大的中低收入消費(fèi)者關(guān)注的低價(jià)位商品住房開發(fā)規(guī)模卻相對(duì)較小。
經(jīng)濟(jì)適用房拉低房?jī)r(jià)
據(jù)了解，2002年北京經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積將達(dá)到200萬(wàn)平方米左右，將向社會(huì)出售的經(jīng)濟(jì)適用住房主要有三類：一是前兩年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房二、三期等后期建設(shè)。二是部分商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。三是新開工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。
北京經(jīng)濟(jì)適用房的大量開工建設(shè)，為那些中低收入的消費(fèi)者提供了更經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的購(gòu)房新選擇，也無形中給北京眾多的房產(chǎn)開發(fā)商樹起了一個(gè)強(qiáng)大的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，更是對(duì)長(zhǎng)期以來居高不下的北京房?jī)r(jià)一個(gè)有力的沖擊，在很大程度上拉低了北京住宅的整體價(jià)位。
交通改善擴(kuò)大購(gòu)房半徑
據(jù)悉，到2005年，北京僅高速公路通車?yán)锍叹蛯⑦_(dá)到600公里；到2010年，北京將投資500億元用于城市道路建設(shè)。
未來便捷的交通，給購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。輕軌沿線的房子，一直以價(jià)格低廉贏得了眾多的中、低收入的購(gòu)房者青睞，但是離城太遠(yuǎn)、交通不便，如今輕軌一通，從郊區(qū)到市區(qū)只要十幾分鐘，城郊距離的拉近使得那些上班、購(gòu)物不便等諸多問題都迎刃而解。
因此，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“微利”時(shí)代的背景下，雖然北京二手房市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá)，缺乏住房梯級(jí)消費(fèi)過渡，市場(chǎng)資源配置不盡合理，但由于近年來經(jīng)濟(jì)適用房投資開發(fā)力度頗大，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，使得北京城市居民的購(gòu)房選擇范圍大大增加，北京房?jī)r(jià)趨降已成定局。
來源：生活時(shí)報(bào)
作者：張文中
