中新社北京一月三日電題：中國房地產(chǎn)是熱還是“過熱”？
中新社記者 阮煜琳
早在二OO一年年末，有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)言：“二OO二年是中國房地產(chǎn)的冬天”，關(guān)于“房地產(chǎn)冬天”的熱評余溫尚存，房地產(chǎn)“過熱”、“泡沫”等話題又熱遍大江南北。日前權(quán)威人士指出，入世元年呈現(xiàn)快速增長、供求兩旺態(tài)勢的中國房地產(chǎn)市場，是繼一九九九年后的第四個房地產(chǎn)黃金年。
二OO二年前十個月，房地產(chǎn)投資、竣工面積的增長都在百分之二十八以上；房地產(chǎn)銷售面積增長近百分之三十；房地產(chǎn)銷售額增長達到百分之三十七。建設(shè)部高層官員表示，目前中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是比較健康和理性的。
但截至二OO二年七月，全國商品房空置總量在一點二億平方米左右，其中空置一年以上的超過百分之五十。商品房空置率的居高不下又難以讓人們相信，房地產(chǎn)“泡沫”和“過熱”之說只是新聞媒體的炒作。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛分析個中原因，為房地產(chǎn)“過熱”之說把脈開方。
全國住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生分析指出，目前房屋高空置率的原因，主要有資金不足，追求高利潤，土地價格不合理等導(dǎo)致開發(fā)成本加大，定價過高的金融性空置；有高、中、低端產(chǎn)品失衡，對市場判斷失誤，盲目性開發(fā)形成的結(jié)構(gòu)性空置；有因規(guī)劃設(shè)計、部品材料、施工質(zhì)量等在市場競爭中失敗形成的質(zhì)量性空置。
SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在中國某些地區(qū)可能存在房地產(chǎn)過熱，但北京房市不存在泡沫和過熱，而且一、兩年內(nèi)不會出現(xiàn)。并指出，如果更多地讓房地產(chǎn)開發(fā)公司用自有資金開發(fā)，就會較好防止房地產(chǎn)泡沫和過熱。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌認(rèn)為，判斷目前房地產(chǎn)市場是否健康理性，應(yīng)主要從供求總量、供求結(jié)構(gòu)、銷售價格以及供需主體之間的關(guān)系四個方面來分析。從一九九九年到二OO二年，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長率分別為百分之十三、十九、二十五和二十八以上；商品房竣工面積增長率都在百分之二十以上；房地產(chǎn)銷售面積始終保持在百分之二十五到百分之三十之間；房地產(chǎn)銷售額的增長在百分之三十左右。數(shù)據(jù)表明，供求之間的增長率是比較平穩(wěn)的。
中國房地產(chǎn)的價格，在上個世紀(jì)八十年代初到一九九五年以前，始終保持在百分之十五到二十的增長水平；之后價格上升速度回落；到一九九九年，商品房價格和上年基本持平；二OOO年到二OO二年，房地產(chǎn)價格全國平均上漲百分之二到三左右。
顧云昌分析指出，從房地產(chǎn)供求關(guān)系總體判斷，中國房地產(chǎn)是健康和理性的，中國房地產(chǎn)業(yè)目前確實處于一個發(fā)展的熱潮，但整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是熱而非過熱。并認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是由住房制度改革所激發(fā)的巨大的居民個人買房積極性形成的，是有真實需求拉動的，而不像一九九二年和一九九三年房地產(chǎn)過熱是由投資拉動的。
專家表示，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，它可以拉動國民經(jīng)濟增長、拉動內(nèi)需投資、拉動消費，但房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)問題也會損害經(jīng)濟發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在著商品房空置率遞增、結(jié)構(gòu)性過剩以及二手房市場相對滯后等問題。而對房地產(chǎn)“泡沫”與“過熱”的討論，對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的擔(dān)憂，也會使我們清醒起來，思考房地產(chǎn)如何健康發(fā)展。
顧云昌充滿樂觀地表示，入世元年中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速增長、供求兩旺的態(tài)勢，房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟快速發(fā)展的一匹壯馬。從一九九九年開始中國房地產(chǎn)進入快速發(fā)展的黃金時期，二OO二年是中國房地產(chǎn)第四個黃金年。
