證券時報記者 吳家明

　　日前，東莞放松了樓市限購措施，臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注，這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫照之一。不過，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控，臨近深圳的東莞二手房房價已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。

　　日前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。證券時報記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負責人告訴記者，東莞新政后的半個多月來看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。

　　不過，這位負責人也告訴證券時報記者，以他負責的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例，現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價在210萬至230萬居多，而在最高峰時一度漲到每平方米3萬元左右，現(xiàn)在的價格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復，成交量上漲至1.6萬套，但在當年“725”調(diào)控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升，2021年下半年成交量已跌破萬套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點，同比大跌58%，價格方面也跌破了每平方米2萬元，房價回到了2020年上半年的水平。

　　新房方面，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，過去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運行。2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%，可見自2020年“725”調(diào)控政策出臺以來，對市場成交的影響是深度及持久的。而相對于成交量的明顯下滑，價格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn)，2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價回調(diào)至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認購平臺發(fā)現(xiàn)，7月4日以來多個樓盤在該平臺啟動認購登記，但登記結(jié)果參差不齊，包括多個限購放松的片區(qū)新房銷售結(jié)果并不樂觀。

　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺相對謹慎，未見實質(zhì)性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購限貸層面作出相關(guān)調(diào)整，刺激樓市需求。克而瑞深圳區(qū)域團隊表示，預計今年三季度，大灣區(qū)各城市的商品住宅市場將進入溫和回升通道。其中，廣深或?qū)⒙氏葟吞K；東莞、佛山、珠海強二線城市受傳導將企穩(wěn)回升；中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫；江門、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價換量去庫存。