“上市以后，有人擔心我的頭發(fā)會因為責任的增大而越來越少！”SOHO中國董事長潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說。不過，他和夫人張欣的財富卻因上市而越來越多了。以昨日SOHO中國收市價9.55港元計算，兩人所持股份的市值達317.45億港元，由此躋身中國富豪榜前列。
作為今年在港上市的明星地產股，SOHO中國此次集資128.6億港元，與今年上半年締造了內地新首富的碧桂園旗鼓相當。SOHO中國昨日開盤報10.1港元，較招股價8.3港元漲21.69%，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收報9.55港元，較招股價高出15.06%。該公司目前總股本為50億股(不包括超額配售權行使所發(fā)股份)，以昨日收盤價9.55港元計算，公司總市值為477.5億港元。
12年成就300億財富神話
潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實際控制人，兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股，占總股本的66.48%。
而這一巨額財富的積累僅僅經過了12年的時間。1995年，潘石屹和張欣聯手創(chuàng)建了SOHO中國有限公司(前身為北京紅石實業(yè)有限責任公司)。目前，該公司已成為北京CBD內規(guī)模最大的房地產發(fā)展商。
與碧桂園主要集中于住宅房地產開發(fā)不同，SOHO中國定位于成為行業(yè)領先的商用物業(yè)發(fā)展商，與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古(0019.HK)有些類似。潘石屹說，過去3年政府集中調控影響民生的住宅物業(yè)，并非針對商業(yè)物業(yè)，公司因此不會受到宏調政策的影響，預期未來2-3年也不會有太多針對商業(yè)地產的調控。
目前，SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計開發(fā)面積超過155萬平米的項目，已經完成和正在建設的項目包括：“SOHO現代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”；同時，SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發(fā)建設了全球知名前衛(wèi)建筑項目“長城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開發(fā)的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側，建筑面積47萬平米，是其到目前為止開發(fā)金額最大的綜合項目。
鐘情北京商業(yè)地產
SOHO中國的業(yè)務極為倚重北京市場，該公司目前除博鰲凱賓斯基外，所有其他現有項目及已完工和接近完工的項目，均位于北京及周邊地區(qū)。
昨日被問及公司是否將有走出北京市場的計劃時，潘石屹表示，未來3年仍會繼續(xù)集中于北京發(fā)展。“北京是一個很好的市場，利潤率高，規(guī)模也非常大！”他說。
不過，也有市場人士擔心，2008年北京奧運會后，由于政府和私營機構的固定資產投資可能大幅減少，北京經濟增長可能放緩，導致北京商業(yè)地產價格下跌。潘石屹則認為，房地產價格取決于基礎設施，由于政府在奧運前已改善交通設施及興建大型基建，預計北京的房地產價格還會提高。
SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項目。據招股書披露，募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街(天安門南(前門)項目的項目公司)的權益，并為項目提供資金；7.72億港元用于三里屯SOHO項目；44.76億港元用于未來項目及收購，預計將為天安門南(前門)項目內11塊地塊提供資金。
或與基石投資者合作
SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報記者采訪時還透露，公司希望與香港地產開發(fā)商進行合作，擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產開發(fā)商。
此次香港招股，SOHO中國引入了7名基石投資者：嘉里集團主席郭鶴年認購6億港元；九龍倉主席吳光正認購6億港元；渣打集團、中銀投資、新加坡政府投資機構GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認購2.28億港元。其中，嘉里建設和九龍倉均為香港商業(yè)地產巨頭級企業(yè)。潘石屹稱，一些香港發(fā)展商希望將來與SOHO中國合作。
據SOHO中國招股書披露，公司會持續(xù)密切關注北京市中心房地產的動態(tài)，以尋找潛在項目機遇。而為了限制公司初期的開發(fā)資本支出，以及獲得未來發(fā)展所需土地，公司可能考慮與其他開發(fā)商設立合營企業(yè)或其他安排，以聯合發(fā)展房地產項目。(記者 李宇)
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