經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙,美國房奴的痛很快變成全球股民的痛
國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)記者盧懷謙發(fā)自紐約歐洲、日本、印度、拉美,上周全球股市紛紛大幅下跌。擔(dān)當(dāng)領(lǐng)跌者角色的,是全球股市的“帶頭大哥”——美國紐約股市。上周紐約道瓊斯指數(shù)下跌了4.2%,收出一根巨大的長陰線,這是2003年3月以來最大的單周跌幅。其中7月26日最多下跌達(dá)449點(diǎn)。
分析人士指出,美國股市本次暴跌的最大誘因,是投資者對美國住宅市場降溫及信貸市場前景的擔(dān)憂。本次暴跌起源于26日開盤前美國商務(wù)部公布的一組數(shù)據(jù):美國新房銷售量6月份下降了6.6%,這是今年新屋銷售降幅最大的1個月。
美國房奴難堪高利貸壓力
在與紐約市一河之隔的新澤西州紐瓦克市,當(dāng)?shù)匦乱泼袼蜗壬l(fā)現(xiàn),他每天晨練的路上不少新房子掛出待售的牌子,更怪的是這些房子很長時間無人問津,這種應(yīng)者寥寥的情況,在以前是不可想像的。宋先生更是聽說,這些久未售出的新房子有不少已經(jīng)不再屬于他們原來的主人,很多房子因?yàn)橘J款購房者還不起房貸,房子已被強(qiáng)制收走。宋先生的耳聞目睹都是美國目前的真實(shí)情況,這坐與紐約市一河之隔的小城,也能感受到全國住宅市場降溫的脈搏。
據(jù)《洛杉磯時報(bào)》報(bào)道,加州繳不起房屋貸款的居民創(chuàng)下近十年的新高,更多“美國高利貸房奴”被房貸壓力壓得苦不堪言。例如斯尼爾利,他就是因?yàn)樾庞糜涗洸、信用歷史短,只能從次級房貸公司進(jìn)行高利率房貸,不過斯尼爾利好歹只用了一點(diǎn)首付就買下了房子。
而當(dāng)房市轉(zhuǎn)冷,沒有什么抵御風(fēng)險能力的斯尼爾利也首當(dāng)其沖,當(dāng)他發(fā)現(xiàn)自己即使變賣資產(chǎn)也無法支付房貸時,曾經(jīng)屬于他的房子被法院貼上了封條。
貸款公司也不好受
經(jīng)濟(jì)事件間的蝴蝶效應(yīng)如此微妙,斯尼爾利的苦惱,很快就變成了次級貸公司的苦惱。還不起錢而“沒收”了房子的次級房貸公司也不好過,不斷貶值的房產(chǎn)即使投入市場,也沒有人愿意購買。
全美最大抵押貸款提供商全國金融公司日前宣布,由于美國住房市場降溫帶來的抵押貸款業(yè)務(wù)損失,其第二季度利潤下降了33%,其它抵押貸款提供商盈利也普遍下降。由于許多地區(qū)的房價不斷下跌,一些按揭貸款舉借人的負(fù)債額已超過了其房屋的市值。這迫使抵押貸款提供商不得不增提貸款損失準(zhǔn)備金。
由于住房市場降溫,數(shù)以十萬計(jì)的待售新房積壓,房屋價值也下跌到不足以償還剩余貸款的地步。而逾期還款和喪失抵押品贖回權(quán)案例一旦大幅增加,向信譽(yù)不佳的房屋買主提供抵押貸款的次級貸公司就可能倒閉,并波及整個抵押貸款市場。
全球股民都受拖累
美聯(lián)儲主席伯南克在國會作證時警告說,次級房貸違約給美國造成的全部損失可能高達(dá)1000億美元。住宅市場降溫令股市感冒,其原因不僅在于其是美國第一大產(chǎn)業(yè),而且在于其與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高,可謂牽一發(fā)而動全身。于是,次級貸公司的苦惱又變成了美國股市甚至世界股市的苦惱。
抵押貸款市場的危機(jī),影響的不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè),還會影響到企業(yè)的融資渠道!巴顿Y者對住宅市場和房貸市場的擔(dān)心現(xiàn)在擴(kuò)大到了公司債券方面!苯(jīng)濟(jì)咨詢機(jī)構(gòu)全球透視公司高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家白修恩說。
如果抵押貸款市場的危機(jī)加劇,銀行的借貸和投資活動將變得過于謹(jǐn)慎甚至保守,企業(yè)通過發(fā)行公司債券等形式從銀行和市場獲利融資的能力必將大大削弱,一些公司并購活動將不可避免地受到影響,而層出不窮的并購活動恰恰是去年以來紐約股市上漲的一大持續(xù)動力。
就在上周,為克萊斯勒集團(tuán)籌集200億美元貸款的銀團(tuán)已推遲了該公司120億美元債券的發(fā)售,給美國私募基金澤普世資本管理公司對克萊斯勒的74億美元收購案增加了難度,這是上周美股下跌的一個直接原因,也給住宅市場的蝴蝶效應(yīng)增加了一個有力的注解。
隨后,隨著道瓊斯指數(shù)的跳水,這只蝴蝶越飛越遠(yuǎn),直到歐洲、日本……全球股民就這樣隨美國房奴一起哭泣。