最近關(guān)于樓市拐點(diǎn)的問題成為各界最關(guān)注的焦點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)半小時(shí)欄目前不久曾報(bào)道過深圳和廣州房價(jià)下跌的情況，引發(fā)了樓市拐點(diǎn)的討論，其中萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時(shí)表示，深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，萬科同時(shí)下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤售價(jià)，降價(jià)幅度最高達(dá)到15%，那么深圳和廣州所出現(xiàn)的這種拐點(diǎn)是暫時(shí)的還是代表著一種趨勢？這種降價(jià)的趨勢有可能在全國的其他城市比如北京上海出現(xiàn)嗎？我們今天的節(jié)目專門采訪了萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石。
“中產(chǎn)階級(jí)買不起房，這個(gè)房市有問題”
趙赫：“王總，我知道在前不久一個(gè)會(huì)議上，你曾經(jīng)表達(dá)了你的觀點(diǎn)，說現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，你具體是指什么？”
王石：“當(dāng)時(shí)是在一次公益活動(dòng)在回答記者提問的時(shí)候，記者問的問題很長，大意思是廣州的房價(jià)下降，深圳房價(jià)下降，作為萬科的董事會(huì)主席，你是不是認(rèn)為現(xiàn)在樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)？我指的拐點(diǎn)第一個(gè)是出現(xiàn)了一個(gè)轉(zhuǎn)折，這個(gè)轉(zhuǎn)折不是像股票市場這樣大升大跌，是從一種市轉(zhuǎn)到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預(yù)期的房地產(chǎn)增值情況下，一種盲目的帶有推進(jìn)性的追風(fēng)，已經(jīng)是一種理性的回歸，顯然這是指理性的回歸，是指廣州、深圳，也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說，因?yàn)樽罱醒脒B續(xù)的加息，連續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，再加上提高銀行的準(zhǔn)備金，可以預(yù)期準(zhǔn)備金還會(huì)繼續(xù)調(diào)，顯然房市的需求、正常消費(fèi)都有很大的影響，實(shí)際上從萬科掌握的資料來講，就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個(gè)城市來比較，今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的，比如說深圳和去年同期10月份相比，他樓市萎縮的82%，萎縮的是非常厲害的，這個(gè)有兩個(gè)因素，一個(gè)是供應(yīng)量有限，第二個(gè)需求量也受到很大的抑制，廣州萎縮了44%，在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我們掌握的資料是下降9.2%，但是旁邊的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上漲20%幾，我們從這幾個(gè)城市來看，他們?cè)谝黄鸬潜憩F(xiàn)也不一樣，所以我覺得像中國房地產(chǎn)市場這么大，已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大，更不要說西部和東部城市之間的差別就更大了，不能一概而論，確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的，追求擔(dān)心不買價(jià)格會(huì)更貴這樣的趨勢趨于理性。”
趙赫：“確實(shí)當(dāng)初大家都紛紛職責(zé)房價(jià)過高的時(shí)候，房價(jià)還在不管不顧的上漲，現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)了一些新的情況，像你說的珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況，還有一些城市出現(xiàn)了有價(jià)無市的狀況，對(duì)于市場如果出現(xiàn)持續(xù)的調(diào)整，對(duì)開發(fā)商意味著什么？”
王石：“房價(jià)這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個(gè)階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時(shí)候，這個(gè)房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會(huì)出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個(gè)階段是蠻相似的，所以說這種對(duì)他抑制消費(fèi)，我覺得盡管是行政手段社會(huì)上有很多不同反映，我個(gè)人認(rèn)為是非常有必要的。”
趙赫：“前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現(xiàn)象，這是對(duì)市場的回應(yīng)嗎？”
王石：“這個(gè)是從兩個(gè)方面的回應(yīng)，第一個(gè)我們應(yīng)該有一個(gè)理性的思維，當(dāng)中產(chǎn)階層感覺到房子買不起的時(shí)候，你就要警惕了，因?yàn)檫@個(gè)市場可能要出問題，你要采取一些對(duì)策，這是要發(fā)展商本身自己要來反映的；第二個(gè)是現(xiàn)在宏觀大政策形式一定要看清楚，實(shí)際上我們消費(fèi)的類型是有一種二八現(xiàn)象，就是更多財(cái)富聚集在20%人手上，他們可能買第二套房、第三套房、第四套房，他們是投資行為，他們本身的住房已經(jīng)解決了，宏觀調(diào)控本身是抑制二次購房的時(shí)候，按揭準(zhǔn)備金的提高、利率的提高會(huì)抑制他們購房的，再一個(gè)銀行也受國家政策影響要開始?jí)嚎s信貸規(guī)模，這個(gè)要看到，再一個(gè)要有自身風(fēng)險(xiǎn)的思考和市場的判斷，就是市場第二次購房、第三次購房作為投資性的，一定是受到很大的抑制，這個(gè)時(shí)候如果沒有對(duì)市場的判斷，自身會(huì)有問題的，本身應(yīng)該說萬科價(jià)格的調(diào)整，一個(gè)是自己的反思，再一個(gè)是對(duì)宏觀調(diào)控政策最直接的回應(yīng)。”
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