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土地增值稅下月落地執(zhí)行 專家表示不會(huì)影響房價(jià)

2007年01月18日 07:01

  中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道,按照國家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,再過兩周,針對(duì)全國房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開。報(bào)道援引思源顧問董事長李國平的話認(rèn)為,這部分稅負(fù)并不會(huì)影響房價(jià)!半m然開發(fā)商的成本或多或少地增加,但開發(fā)商極少采用成本定價(jià)法,幾乎無一例外地采用市場定價(jià)法,因此這部分成本并不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上。而且房價(jià)是否受影響,主要取決于供求關(guān)系。”

  所謂土地增值稅,是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種,根據(jù)增值幅度不同,房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務(wù)院已規(guī)定了這一稅種。不過,由于實(shí)施細(xì)則的長期缺失,各個(gè)地區(qū)對(duì)于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)(銷)售商品房收入1%至2%的比例進(jìn)行預(yù)征,北京目前的預(yù)征比例為出(預(yù))售收入的1%。

  “盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之,但此前一直沒有限定房地產(chǎn)企業(yè)的完稅時(shí)間,因此在執(zhí)行層面上缺乏可操作性,也幾乎沒有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,此前房企的通常做法是,只要項(xiàng)目沒開發(fā)完就一直拖著不清算。而即使開發(fā)完了,只要開發(fā)企業(yè)還存在,也可以銷售未完成為由拒絕清算。“由于新規(guī)中設(shè)定了期限,以后拖繳的行為就行不通了”。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,在房價(jià)上升較快的背景下重新落實(shí)這一稅種,實(shí)際是宏觀調(diào)控的延續(xù)和細(xì)化!坝捎谕恋卦鲋刀愥槍(duì)的是開發(fā)商的利潤部分,所以土地儲(chǔ)備越多、開發(fā)周期越長、產(chǎn)品附加值越大的開發(fā)商,受新規(guī)影響越大!崩钗慕苷f。

  “近期房價(jià)上升較快,供求矛盾突出,不能排除部分開發(fā)商將這部分稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。此時(shí)出臺(tái)無益于平抑房價(jià)!崩钗慕苷f。


 
編輯:聞?dòng)?#26107;】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·土地增值稅新政抬高房企成本 開發(fā)商遇成本壓力
·北京普宅開征土地增值稅 成本會(huì)否轉(zhuǎn)嫁購房者?
·非普通住宅過戶者降33% 8成人按1%繳土地增值稅
 

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