昨晚，針對(duì)32家業(yè)委會(huì)聯(lián)名寫報(bào)告計(jì)劃成立“北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)”一事，北京市副市長陳剛表示，成立北京業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)“可以考慮”。此前，北京市業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)申辦委員會(huì)(以下簡稱業(yè)申委)已收到了市建委對(duì)《關(guān)于成立北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)的請(qǐng)示》的回復(fù)，建委表示“正在研究辦理”。
據(jù)了解，目前北京市共有3000多個(gè)住宅小區(qū)，而成立了業(yè)委會(huì)的只有500個(gè)左右。業(yè)委會(huì)成立難、業(yè)主權(quán)益得不到保障的事情時(shí)有所聞。去年8月底， 北京新天第家園、光大花園等32家小區(qū)業(yè)委會(huì)向市建委提交了一份“關(guān)于成立‘北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)’的請(qǐng)示”，申請(qǐng)者表示，政府主管部門可以通過業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)這個(gè)社會(huì)團(tuán)體組織，對(duì)各小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作給予監(jiān)督、管理、指導(dǎo)，同時(shí)協(xié)會(huì)也可以成為各方的溝通橋梁，有效地保障業(yè)主的合法權(quán)益。
去年12月，市建委對(duì)請(qǐng)示做出回復(fù)，建委在《回復(fù)》中稱“各業(yè)主委員會(huì)之間相互開展必要的學(xué)習(xí)、交流，對(duì)于增強(qiáng)業(yè)主法規(guī)政策水平、提高協(xié)商、決策和管理能力具有積極意義”。對(duì)于業(yè)申委提出的“關(guān)于申請(qǐng)成立北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)(以下簡稱業(yè)協(xié))”事宜，建委表示“正在研究辦理”。
昨晚，副市長陳剛說，“成立業(yè)委員會(huì)協(xié)會(huì)可以考慮，協(xié)會(huì)可以幫助協(xié)調(diào)解決一下糾紛，我會(huì)關(guān)注這件事”。
-業(yè)申委
成立業(yè)協(xié)能更好替業(yè)主維權(quán)
昨天，記者就業(yè)協(xié)成立的相關(guān)事宜采訪了業(yè)申委召集人之一、光大家園業(yè)主委員會(huì)主任陳兵。
記者：在你們的設(shè)計(jì)中，業(yè)協(xié)可以發(fā)揮怎樣的作用？
陳兵：組織業(yè)委會(huì)之間的交流；學(xué)習(xí)、宣傳有關(guān)物業(yè)、物權(quán)等方面的政策法規(guī)及條例；協(xié)助解決小區(qū)物業(yè)問題；幫助小區(qū)成立業(yè)委會(huì)等等。物業(yè)有物業(yè)管理協(xié)會(huì)，業(yè)委會(huì)也要有自己的聯(lián)合組織。有組織就有團(tuán)體的聲音，可以更好地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。
記者：幫助各個(gè)小區(qū)很不錯(cuò)，有沒有具體的措施呢？
陳兵：業(yè)協(xié)成立后，我們考慮成立一個(gè)危機(jī)應(yīng)急小組，當(dāng)小區(qū)發(fā)生危機(jī)時(shí)，幫助其度過危機(jī)。比如，某個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司突然撤離，我們可以挑選與會(huì)員單位合作關(guān)系好的物業(yè)公司，從中抽調(diào)保安、保潔等人員以暫時(shí)恢復(fù)小區(qū)的正常秩序，為危機(jī)小區(qū)贏得時(shí)間，使其能比較從容地重新選聘物業(yè)。去年，美麗園小區(qū)物業(yè)公司突然撤離時(shí)，業(yè)申委發(fā)起單位新天第小區(qū)業(yè)委會(huì)、新紀(jì)元家園業(yè)委會(huì)抽調(diào)了部分保安、保潔人員到那里，堅(jiān)持了2天。成立了危機(jī)應(yīng)急小組后，類似的幫助將更加有效。
記者：如果協(xié)會(huì)如愿成立，會(huì)怎樣運(yùn)行？同時(shí)，協(xié)會(huì)必然需要辦公場所、需要專職工作人員，怎樣解決協(xié)會(huì)的資金問題呢？
陳兵：協(xié)會(huì)將由會(huì)員單位選舉產(chǎn)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，然后通過會(huì)員大會(huì)確定《章程》，所有的決策將按照《章程》進(jìn)行。對(duì)于資金問題，收會(huì)費(fèi)肯定不適合，因?yàn)槟壳按蟛糠謽I(yè)委會(huì)沒有資金收入，所以我們打算通過其他社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人的捐助解決。如果沒有捐助，我們相信很多業(yè)主自己也愿意出錢促成這件事，包括我們自己。
-專家看法
成立前需解決諸多問題
昨天，記者就北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)申請(qǐng)成立一事采訪了本市相關(guān)部門的專家。這位專家表示，業(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)成立的想法固然不錯(cuò)，但成立前還有諸多問題需要解決。
一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作，也就是說業(yè)委會(huì)主要是做好小區(qū)內(nèi)的事，業(yè)協(xié)的業(yè)務(wù)可能會(huì)涉及一些社會(huì)事務(wù)，從法律上成立業(yè)協(xié)是否有相關(guān)依據(jù)。
二、業(yè)協(xié)成立肯定有會(huì)員，如何完善對(duì)業(yè)委會(huì)成員本身的監(jiān)督需要解決，比如一旦業(yè)委會(huì)成員決策出現(xiàn)問題時(shí)，誰來承擔(dān)責(zé)任？
三、目前本市雖然已經(jīng)成立了不少業(yè)委會(huì)，但一些業(yè)委會(huì)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中自身也出現(xiàn)了很多問題，如果自己小區(qū)的問題沒有解決，如何能兼顧到為其他小區(qū)提供服務(wù)。
四、雖然業(yè)協(xié)申請(qǐng)人稱可以成立應(yīng)急小組幫助一些物業(yè)突然撤離的小區(qū)，但這樣做是否有法律依據(jù)，“政府都不敢隨便指定物業(yè)公司暫時(shí)托管，業(yè)協(xié)有這個(gè)權(quán)力嗎？”
來源：京華時(shí)報(bào)，作者：易靖、趙升
